不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが賢い住宅購入の総合サポートを行います。

不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが賢い住宅購入の総合サポートを行います。 | 株式会社スタイルシステム tag:,2010:/3 2010-03-08T23:14:30Z Movable Type 3.21-ja まず何から始めたらいいのですか？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.567 2007-07-27T05:33:50Z 2007-08-02T01:13:13Z

住宅購入前にしなければならないのは不動産知識を身に付けることです。　物件探しから始めたいのはよくわかります。ですが住宅購入の流れや折込チラシの見方...

スタイルシステム不動産購入サポートパック >>>]]> スタイルシステムってどんな会社？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.566 2007-07-27T05:31:28Z 2008-07-30T23:30:04Z

住宅購入をお考えの方が自分のペースで安心してすすめられるように、必要な不動産知識や物件情報の提供から資金計画の提案、物件紹介、物件調査、住宅ローンシミ...

スタイルシステム会社概要 >>> 　現在の業務エリアは、一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）となっています。　「30代で家を買い、60歳をハワイで祝う」について住宅購入が一生に一度の買い物ではなく、将来、別荘購入など夢を持ち続けていただけるようにという意味を込めたメッセージです。　スタッフのブログを公開しています。私たちが考えていること、スタイルシステムの内部事情（？）などちょっとだけプライベートを公開しています。　 →コンサルタント　徳本のブログ →コンサルタント　青木のブログ →リビングカウンセラー　西のブログ →リビングカウンセラー　佐藤のブログ →リビングカウンセラー　五十嵐のブログ]]> 不動産仲介会社との違いは？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.565 2007-07-27T05:29:53Z 2007-07-27T05:30:35Z

ファイナンシャルプランナーと宅地建物取引主任者のWスキルを有するスタッフがお客様のご相談をお聞きします。資金計画や住宅ローンシュミレーションを提案し...

スタイルシステムファイナンシャルプランナーと宅地建物取引主任者のWスキルを有するスタッフがお客様のご相談をお聞きします。資金計画や住宅ローンシュミレーションを提案し、物件の予算を決めて、ライフスタイルにあった物件を紹介いたします。仲介会社のような営業は一切いたしません。契約前には調査会社と同様の７７項目の土地調査をして、報告をいたしますので、問題のある物件を購入せずにすみます。不動産調査会社との違いは？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.564 2007-07-27T05:28:07Z 2007-07-27T05:28:45Z

何故不動産調査会社が誕生したのか？を考えると答えがわかります。気にいった物件が見つかって購入したいと思っても、「この物件は何か問題ないの？」と不安に...

スタイルシステム何故不動産調査会社が誕生したのか？を考えると答えがわかります。気にいった物件が見つかって購入したいと思っても、「この物件は何か問題ないの？」と不安になる方がいます。営業マンに聞いてもセールストークしか返ってこない。客観的な第３者に意見が聞きたい。そんな不安を解消するために誕生したのが不動産調査会社です。しかし、不動産仲介会社に接触をして、気にいる物件を見つけるまでが実は一番苦労するのです。不動産仲介会社に信頼があり、物件調査から契約までをしてくれたら不動産調査会社は必要ありません。そんな発想から誕生したのが、スタイルシステムです。物件探しから、現地調査、契約業務まで、仲介業務と調査業務を１社で行っています。さらに、コンサルタントは全員ファイナンシャルプランナーの資格がありますのでお金の相談まで全て１社で完結できます。エリアはどこまで対応しているの？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.563 2007-07-27T05:27:23Z 2007-07-27T05:29:25Z

現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の１都３県まで対応しております。...

スタイルシステム現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の１都３県まで対応しております。土地サポートパックの調査は何件まで？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.562 2007-07-27T05:26:26Z 2007-07-27T05:26:56Z

２件の土地調査までは、サポートパック料金に含まれています。...

スタイルシステム２件の土地調査までは、サポートパック料金に含まれています。定休日はいつですか？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.561 2007-07-27T05:25:37Z 2007-07-27T05:26:01Z

毎週水曜日、第一、第三火曜日が定休日となります。お急ぎの方は、定休日でも対応しますのでお気軽にご連絡ください。...

スタイルシステム毎週水曜日、第一、第三火曜日が定休日となります。お急ぎの方は、定休日でも対応しますのでお気軽にご連絡ください。相談内容がまとまっていないのだけれど？ tag:www.style-system.net,2007:/test0707//3.435 2007-07-26T05:25:24Z 2007-07-26T05:26:22Z

不動産に関する相談は初回無料となっています。まずは、メールか電話にて問い合わせをいただき初回面談にこられることをおすすめします。今後費用が発生する...

スタイルシステム不動産に関する相談は初回無料となっています。まずは、メールか電話にて問い合わせをいただき初回面談にこられることをおすすめします。今後費用が発生する場合は、料金についてのご説明をいたします。下北沢で一戸建てを建てましょう！ tag:www.style-system.net,2010://3.2261 2010-03-08T10:53:42Z 2010-03-08T23:14:30Z

代沢に建築条件付分譲6区画が販売されました！お好みのプランに間取りを変更します！

スタイルシステム価格：5,200万円交通：小田急線/井の頭線「下北沢」駅　徒歩13分　　　：井の頭線「池ノ上」駅　徒歩9分　　　：三軒茶屋駅　徒歩20分価格::5,200万円所在地::世田谷区代沢3丁目交通::小田急線/井の頭線「下北沢」駅　徒歩13分 ::井の頭線「池ノ上」駅　徒歩9分 ::田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩20分土地面積::C区画99.66平米土地権利::所有権用途地域::第一種低層住居専用地域容積率::150% 建ぺい率::50% 防火指定::準防火地域接道::南側世田谷区所有私道　約3.3m～約4.5m(SB後) 現況::更地完成引渡し::5月末予定販売区画数::全6区画（今回Ｃ区画）備考:: img::daizawa_0308.gif img::wakabayashi_0308a.gif 南道路に面しているので陽当たりバッチリです。 tag:www.style-system.net,2010://3.2260 2010-03-08T10:48:01Z 2010-03-08T23:15:21Z

南道路につき陽当たり良好です。お好きなハウスメーカーで建築できます！

スタイルシステム価格：7,980万円交通：東急世田谷線「若林」駅　徒歩3分価格::7,980万円所在地::世田谷区若林3丁目交通::東急世田谷線「若林」駅　徒歩3分 ::東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩13分土地面積::110.90平米(33.54坪) 土地権利::所有権用途地域::第一種中高層住居専用地域容積率::150% 建ぺい率::60% 防火指定::準防火地域接道::南　約4ｍ道路現況::更地備考:: img::wakabayashi_0308.gif 西荻窪に5月完成予定の新築分譲住宅をご紹介 tag:www.style-system.net,2010://3.2258 2010-03-04T04:36:21Z 2010-03-08T23:12:51Z

大人気の西荻窪から徒歩8分の場所に新築分譲住宅が5月に完成します。A区画6,780万円/B区画6,380万円になります。

スタイルシステム価格：6,380万円交通：ＪＲ中央線「西荻窪」駅　徒歩8分価格::6,380万円所在地::杉並区西荻北4丁目交通::ＪＲ中央線「西荻窪」駅　徒歩8分土地面積::B：83.21平米建物面積::B：25.17平米土地権利::所有権用途地域::第一種低層住居専用地域容積率::100% 建ぺい率::50% 防火指定::準防火地域接道::北側　公道約4.55メートル現況::更地完成引渡し::5月末予定販売区画数::全2区画（B号棟）備考:: img::nishiogi.gif img::hirata_0308.jpg 善福寺川を眺めながら tag:www.style-system.net,2010://3.2257 2010-03-04T04:30:23Z 2010-03-08T23:11:41Z

善福寺川沿いに200平米越えの売地がでました。建築条件はないのでお好きな建物が建てられます。

スタイルシステム価格：9,942万円交通：JR中央線「西荻窪」駅　徒歩10分価格::9,942万円所在地::杉並区荻窪北4丁目交通::JR中央線「西荻窪」駅　徒歩10分面積::226.71平米（68.57坪）土地権利::所有権容積率::100% 建ぺい率::50% 防火指定::準防火地域接道::西5.45メートル　公道に面す現況::駐車場引渡し::相談備考:: img::nishiogikubo.gif 中目黒から徒歩12分の売地ご紹介です。 tag:www.style-system.net,2010://3.2256 2010-02-25T04:47:50Z 2010-02-25T05:00:36Z

大人気、中目黒に建築条件なしの売地がでました!!西側約5.33m公道に面しているから1階を駐車場にするプランも考えることができますね！

スタイルシステム価格：5,830万円交通：東急東横線「中目黒」駅　徒歩12分　　　：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分　　　：東急東横線「恵比寿」駅　徒歩25分価格::5,830万円所在地::東京都上目黒4丁目交通::東急東横線「中目黒」駅　徒歩12分　　　::東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分　　　::東急東横線「恵比寿」駅　徒歩25分面積::66.57㎡構造::木造ストレート葺3階建て土地権利::所有権容積率::200% 建ぺい率::60% 防火指定::準防火地域接道::西側　公道　約5.33m 現況::更地引渡し::相談備考:: img::meguro_0225.jpg img::meguro_0225_2.jpg 魅力あふれる立地で実現する理想の住まい tag:www.style-system.net,2010://3.2255 2010-02-25T03:22:57Z 2010-02-25T04:46:42Z

目黒という魅力溢れる立地にある新築分譲住宅をご紹介いたします。全居室6畳以上。水回りを集中配置した最短の家事動線に配慮したプランになります。

スタイルシステム価格：7,780万円交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩12分　　　：東急目黒線「大岡山」駅　徒歩12分価格::7,780万円所在地::東京都目黒区南2丁目交通::東急東横線「都立大学」駅　徒歩12分　　　::東急目黒線「大岡山」駅　徒歩12分面積::83.04㎡間取り::4LDK 構造::木造ストレート葺3階建て土地権利::所有権販売棟数::3号棟容積率::100% 建ぺい率::50% 防火指定::準防火地域接道::西側3.7m～4m公道・北側3.3～4.0m公道完成予定::平成22年5月下旬建築確認番号::第H21SHC109356号備考::目黒区環七沿道地区計画内 img::toritu_0225_1.jpg img::toritu_0225_2.jpg img::toritu_0225_3.jpg 杉並桃井の新築分譲住宅のご紹介 tag:www.style-system.net,2010://3.2254 2010-02-20T10:27:40Z 2010-02-21T02:05:58Z

価格：6,280万円交通：西武新宿線「上井草」駅　徒歩18分　　　：JR中央線「荻窪」駅　徒歩10分 ...

スタイルシステム価格：6,280万円交通：西武新宿線「上井草」駅　徒歩18分　　　：JR中央線「荻窪」駅　徒歩10分 JR中央線「荻窪」駅　徒歩10分面積::90.04㎡(27.23坪) 間取り::4LDK 構造::木造2階建て土地権利::所有権販売棟数::今回3棟（全11棟）容積率::100% 建ぺい率::50% 防火指定::準防火地域接道::西側公道7.27m、開発道路4.5m 完成予定::2010年4月下旬～5月建築確認番号::第483号備考::私道持分102㎡×1/9
開発行為許可第2111号（平成21年12月4日）
開発検査済　第2111-2号（平成22年2月2日） img::itou.jpg img::mo0220.jpg]]> レトロな街並みで文化に触れる tag:www.style-system.net,2010://3.2245 2010-02-19T11:29:22Z 2010-02-19T11:43:25Z

レトロな街並みで、若者に人気の根津にある中古マンションをご紹介します。しかも、今注目の2004年度に建てられた築浅の1LDKです。

スタイルシステム価格：3,680万円交通：東京メトロ千代田線「根津」駅　徒歩2分価格::3,680万円所在地::東京都文京区根津2丁目交通::東京メトロ千代田線「根津」駅　徒歩2分面積::48.73㎡(14.74坪) 間取り::1LDK 構造::SRC造階数::10階建て3階部分総戸数::102戸築年数::平成16年10月修繕積立金::5,560円（月額）管理方式::日勤現況::居住中引渡し::相談備考:: img::nedu.gif 新築ハイグレード売りマンション[収益物件] tag:www.style-system.net,2010://3.2244 2010-02-18T06:30:05Z 2010-02-18T06:39:11Z

今回ご紹介する物件は若者に人気のエリアだから収益物件にぴったりの立地です。

スタイルシステム価格：1億9,850万円交通：東京メトロ丸の内線「新中野」駅　徒歩8分東京メトロ「中野富士見町」駅　徒歩6分価格::1億9,850万円所在地::東京都中野区本町5丁目交通::東京メトロ丸の内線「新中野」駅　徒歩8分東京メトロ「中野富士見町」駅　徒歩6分　　土地面積::127.82㎡(38.66坪) 延床面積::360.48㎡（109.04坪）土地権利::所有権構造::重量鉄骨造4階建用途地域::近隣商業地域建ぺい率::80% 容積率::400% 総戸数::12戸築年数::平成22年5月末日予定建築確認番号::第167号（受付番号）接道状況::北側　約5.4m　公道東側　約4m　私道備考:: img::nakano0218.jpg img::nakano0218_1.jpg 自由な大人の街・代官山 tag:www.style-system.net,2010://3.2242 2010-02-14T22:33:58Z 2010-02-14T22:40:20Z

自由な大人の街・代官山の物件をご紹介します。100㎡越えの2LDK+2Sの広々ファミリータイプのお部屋です。スケルトンからのフルリフォームも済んでおりますので、新築感覚でお住まい頂けます。お子様がいらっしゃるお宅には嬉しい管理体制も24時間管理と安心のセキュリティーです。

スタイルシステム価格：8,480万円交通：東急東横線『渋谷』駅徒歩8分価格::8,480万円所在地::東京都渋谷区代官山町交通::東急東横線『渋谷』駅徒歩8分　　専有面積::124.32㎡土地権利::所有権総戸数::93戸築年数::昭和46年1月管理費::月額19,600円修繕積立金::月額36,000円空調基本料::月額19,440円現況::空室引渡し::即可備考:: img::daikan0215_1.jpg img::daikan0215.gif 住宅ローン減税【じゅうたくろーんげんぜい】 tag:www.style-system.net,2009://3.2078 2009-09-27T03:36:39Z 2009-09-27T04:10:54Z

genzei

スタイルシステム新築または中古の居住用住宅を取得するために金融機関等から借入をし、ローンを組んだ人は一定の要件を満たせば、取得後10年間を通して、最高500万円から200万円（認定長期優良住宅の場合は最高600万円から300万円）の所得税の「住宅ローン控除」が受けられます。また、控除可能額が所得税を超える場合には、年間最高9.75万円まで住民税から控除されます。住宅ローン控除制度は、自宅を購入し、入居した場合には適用があります。詳しくは、不動産実務経験に詳しいファイナンシャルプランナーがいるスタイルシステムまでご連絡ください。根抵当権【ねていとうけん】 tag:www.style-system.net,2009://3.1907 2009-03-15T03:17:14Z 2009-03-15T03:18:25Z

neteitouken

スタイルシステム一定の範囲に属する不特定の債権を、極度額を限度として担保する抵当権。普通の抵当権では、債権が消滅すると抵当権も消滅してしまうため継続的に取引をする場合、その都度抵当権の設定や解除をしなければならず、大変面倒です。そのため、継続的取引で債権額が増減する場合には、あらかじめ極度額（将来借りるであろう金額まで）を設定し、一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返せるようにしたものになります。例としては、住宅ローンは抵当権で事業用資金融資などは根抵当権になります。利廻り【りまわり】 tag:www.style-system.net,2009://3.1906 2009-03-15T03:14:37Z 2009-03-15T03:15:43Z

rimawari

スタイルシステム投資用不動産広告における利廻りは一般的には「年間賃料÷販売価格×１００」％で表示しています。実際には固定資産税、管理委託費等の固定費があるので表示利廻りより低いパーセンテージになります。路線価【ろせんか】 tag:www.style-system.net,2009://3.1905 2009-03-15T03:12:23Z 2009-03-15T03:13:32Z

rosennka

スタイルシステム国税庁が、毎年１月１日現在における評価対象地の道路沿いに標準的中間画地を想定し、同一価格と認められる範囲を一つの路線価として表示するものです。相続税や贈与税等を課す場合の財産評価などに用いられます。抵当権【ていとうけん】 tag:www.style-system.net,2009://3.1904 2009-03-15T03:09:55Z 2009-03-15T03:11:06Z

teitouken

スタイルシステム担保の目的物を債務者に残したまま、債務不履行の場合には債権者が優先してその目的物から弁済を受け得る権利のことです。目的物の範囲は、登記・登録の制度のあるものに限られ、不動産・地上権・永小作権のほか、立木・船舶・自動車・特殊の財団などに及びます。抵当権【ていとうけん】 tag:www.style-system.net,2009://3.1904 2009-03-15T03:09:55Z 2009-03-15T03:11:06Z

teitouken

スタイルシステム担保の目的物を債務者に残したまま、債務不履行の場合には債権者が優先してその目的物から弁済を受け得る権利のことです。目的物の範囲は、登記・登録の制度のあるものに限られ、不動産・地上権・永小作権のほか、立木・船舶・自動車・特殊の財団などに及びます。停止条件付宅地【ていしじょうけんつきたくち】 tag:www.style-system.net,2009://3.1903 2009-03-15T03:07:33Z 2009-03-15T03:09:07Z

teishijyoukentukitaku

スタイルシステム指定する建設業者と3ｹ月以内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とした売り土地のことです。この期間内に契約に至らない場合は手付金などは全額返済されます。建築条件付宅地と同意語になります。１番抵当権【いちばんていとうけん】 tag:www.style-system.net,2009://3.1902 2009-03-15T02:55:39Z 2009-03-15T02:57:21Z

ichibantei

スタイルシステム登記簿の乙区欄の１番始めに設定してある抵当権。以降２番・３番・・・の抵当権より優先して弁済を受ける。住宅金融公庫【じゅうたくきんゆうこうこ】 tag:www.style-system.net,2009://3.1901 2009-03-15T02:52:25Z 2009-03-15T02:53:08Z

昭和２５年に制定された住宅建設資金融資を専門に扱う金融機関として、全額政府出資で設立された公的金融機関のことをいいます。...

スタイルシステム昭和２５年に制定された住宅建設資金融資を専門に扱う金融機関として、全額政府出資で設立された公的金融機関のことをいいます。リノベーション【りのべーしょん】 tag:www.style-system.net,2009://3.1899 2009-03-15T02:45:27Z 2009-03-15T02:48:05Z

renovation

スタイルシステム建物の更新（リニューアル）のために行なう通常の修理よりも大規模な工事のことです。外壁の補修や建具、窓枠などの取替えなど、全体的に行なうものをさします。建替えとは違います。第４８話　中古マンション購入の基礎知識　パート１　室外編 tag:www.style-system.net,2009://3.1987 2009-06-30T03:29:56Z 2009-06-30T03:32:52Z

中古マンション購入の基礎知識　パート１　室外編中古マンションを探されている方で、マンションの室内だけしか見ずに検討される方もいらっしゃるので、ま...

スタイルシステム中古マンション購入の基礎知識　パート１　室外編中古マンションを探されている方で、マンションの室内だけしか見ずに検討される方もいらっしゃるので、まずはマンションの外で簡単にできるチェックポイントをレクチャーします。部屋がリフォームされていて綺麗であるというだけでは、マンションの住み良さはわかりません。専有部分だけではなく、共用部分のチェックも大切なのです。 ◆掲示板古い日付のチラシやお知らせが貼ったままであるマンション内のトラブルなどが書かれている ◆集合ポスト事務所の利用者が多い国籍が様々であるチラシが散乱している ◆植え込み植木の手入れがされていない空き缶やゴミ、タバコの吸殻などが投げ捨てられたまま ◆駐輪場整然と並んでいない駐輪場以外のスペースにも置かれている ◆駐車場立体式のパーキングの場合、入庫出来ないことがある ◆ゴミ置き場乱雑になっていて、不衛生ある入り口が施錠されていない ◆管理人勤務時間内なのにいない来訪者を確認をしていない ◆防犯上オートロックになっていない非常階段から自由に出入りができる防犯カメラがない　 ◆外壁は？ひび割れが放置されていないか？大規模修繕がされているか？ということがないか、チェックをしましょう！ -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　　室内に入る前に数分間、意識してチェックすることで　　　　　マンションの良し悪しが見えてくるはずです。　　　　　 -------------------------------------------------------------------- 第４７話　土地探しの落とし穴 tag:www.style-system.net,2009://3.1986 2009-06-30T03:24:23Z 2009-06-30T03:29:39Z

　　　　　　土地探しの落とし穴やっと探して買った土地なのに、希望の家が建てられないというトラブルがあります。どうしてそんなことがおきるのか？ま...

スタイルシステム　　　　　　土地探しの落とし穴やっと探して買った土地なのに、希望の家が建てられないというトラブルがあります。どうしてそんなことがおきるのか？まず、１つの原因は、"土地購入資金のアップ"　です。不動産屋さんと土地探しを始めるとこのパターンがとても多くなります。物件を探しているうちに当初の予算よりも上がってしまい、建築資金が少なくなり、ローコスト住宅を建てるケースです。そうならないためには、・最低どれくらいの床面積が必要なのか・建築家、工務店、ハウスメーカーなど家作りの選択肢はいろいろありますがその中で自分にあった建築先はどこなのか・その場合の建築代金はトータルでいくらかかるのかなど、自分の希望する家の資金を事前に把握しておくことが大切です。土地探しはそれからです。誰だって、自分の予算よりも高い物件が気に入ってしまうものです。予算をしっかり守って、土地探しを始めましょう。優先順位を整理して、探す条件を絞っていけば必ず納得する物件に出会うことが出来きます。最近、指値交渉を前提に物件を探している人いらっしゃいますがそれは得策ではありません。自分の予算で物件を探し、それが交渉によって安くなればお買い得であるという認識であるほうが結果的に良い買い物はできます。土地を安く購入できた分、建築資金に充てることもできるからです。希望する家が建てられないもう一つの原因は、 ”希望のプラン”が入らないことです。不動産屋さんからは、『お客様の希望の家が建ちます』と言われ、その言葉を信じて土地を購入してしまった。しかし、不動産屋さんは建ぺい率、容積率だけで床面積を考えていて、斜線の制限や地区計画、条例などはあまり気にしていなかった。なんてことにならないように。土地の図面に載っている参考プランはあくまで参考であり、希望する建築会社で必ず建てられるとは限らないのです。購入してから後悔しないためには、建築に詳しい人に現地を事前に見てもらうと良いでしょう。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　不動産と建築は別物、それぞれのプロにアドバイスを求めるべきです。　　　　　　　　　　　 -------------------------------------------------------------------------- 良質な土地は足が速いことも事実です。自分だけで悩まないように、プロを味方につけてくださいね。第４６話　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その５「行政のサービス内容」 tag:www.style-system.net,2009://3.1985 2009-06-30T02:56:15Z 2009-06-30T03:30:19Z

◆「住宅購入」に勝つ方法◆ 第４６号　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その５　　　　「行政のサービス内容」行政のサービス内容と言っても、 ...

スタイルシステム ◆「住宅購入」に勝つ方法◆ 第４６号　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その５　　　　「行政のサービス内容」行政のサービス内容と言っても、ピンとこない方もいるかもしれませんが、将来的な土地の価値として大切な要素の１つなのです。例えば、物件を探す上で勤務先からの「通勤時間」が優先で、「エリア」にはこだわりはないという方がいるとします。そんな方は、行政のサービス内容などで暮しやすさを比較検討してみてはいかがでしょう。なぜなら、居住する市区町村の財政力によって、教育や福祉に対する行政のサービスは大きく異なるからです。比較するポイントとしては、・生活の上で欠かせない上下水道、ガスなど公共料金の差・休日を楽しむ娯楽施設、文化施設の充実度・住宅を新築、購入する時の融資制度・児童手当や乳幼児医療費などの助成制度・高齢者を対象とした福祉施設の充実度などです。今では、行政のサービスが比較できる便利なサイトもあります。「生活ガイド.com」 http://www.seikatsu-guide.com/ 他にも、行政によっては独自のサービスを実施していることもあります。例えば、私が住んでいる東京都杉並区などでは、「子育て応援券」というユニークな制度があります。そのチケットで、親子参加のプログラムでは、コンサートや演劇が見れたり、子供を預かるサービスでは、ベビーシッターやファミリーサポートなどに利用できるのです。働く女性にとっても嬉しいサービスですね。あなたの周りの行政のサービス内容を改めてチェックをすると、新しい発見があるはずです。生活のしやすい行政はこれから益々人気になるでしょう。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　住みたい街を探してから物件探しを始めよう　　　　　　　 -------------------------------------------------------------------------- 買い急ぐ必要のない状況であるこの時期、行政のサービスの良い街をゆっくりと見てまわったりして比較検討をしてみてください。第４５話　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その４「収益性のある物件」 tag:www.style-system.net,2008://3.1846 2008-10-28T06:56:21Z 2008-10-28T07:06:36Z

　　「収益性のある物件」不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは取引事例比較法と収益還元法です。取引事例比較法とは、過去の成約...

スタイルシステム　　「収益性のある物件」不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは取引事例比較法と収益還元法です。取引事例比較法とは、過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、収益還元法とは、不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いのですが、土地や建物は取引事例比較法で査定することが主流です。しかし最近は、転勤や住み替えなどで一軒家を賃貸にするケースが増えてきました。最初から投資目的で戸建を購入される方もいらっしゃいます。年金もあてにできないこの時代、老後の生活資金のために売却ではなく賃貸での家賃収入を考えられているのです。そのような背景から、賃貸に出した場合の利回りも想定して不動産購入を考えることも大切な購入条件の一つだと思います。特に希望するエリアが定まっていない場合、職場までの通勤時間が同じでも場所によって想定賃料が異なります。利回りの簡単な算出方法は、年間家賃収入÷物件価格＝利回り　　です。例えば予算５０００万円で都心で購入した場合年間家賃収入（２０万円×１２＝２４０万円）　よって２４０万円÷５０００万円＝４.８％近郊の市内で購入した場合年間家賃収入（１２万円×１２＝１４４万）　よって１４４万円÷５０００万円＝２.８％同じ予算でも、利回りが２％違うと、５０００万円の物件価格の場合、１０年で１０００万円にもなります。購入判断の材料として、賃貸相場もチェックするようにしてみてください。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　　賃貸相場をチェックしよう。第４４話　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その３「くせのない物件」 tag:www.style-system.net,2008://3.1845 2008-10-28T06:52:57Z 2008-10-28T06:55:29Z

　「くせのない物件」くせのない物件とは、くせのある物件の逆のことです。くせのある物件と言ってもいろいろあります。例えば周辺環境で言えば、・高圧...

スタイルシステム　「くせのない物件」くせのない物件とは、くせのある物件の逆のことです。くせのある物件と言ってもいろいろあります。例えば周辺環境で言えば、・高圧線下・変電所・墓地・工場などの一般的に敬遠されがちな施設に隣接している物件をさします。土地の条件で考えると、地形が極端に変形している敷地内に高低差がある車両が通行できない道路に面しているなど、建築家にとってはの腕の見せ所ですが、万人に受けるとはかぎりません。また、建物の間取りでは、施主の趣味趣向が強く反映されていたり、将来的にリフォームがしにくい構造であるなども、買手の心理としては抵抗があるものです。以上のような物件は割安感があることはメリットですが、流動性に欠けることが最大のデメリットです。自分が気にしなくても第３者の目線で考えることです。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　今、自分だけに合う物件はさけましょう第４３話　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その２「環境と駅距離」 tag:www.style-system.net,2008://3.1844 2008-10-28T06:50:16Z 2008-10-28T06:51:06Z

　　「環境と駅距離」資産価値の下がらない土地選びのポイントの２回目です。それは、「環境と駅からの距離」のバランスです。住まいを目的として購入を考...

スタイルシステム　　「環境と駅距離」資産価値の下がらない土地選びのポイントの２回目です。それは、「環境と駅からの距離」のバランスです。住まいを目的として購入を考えている方の大半は、「環境の良さ」を求めています。日頃、ヒアリングをしていて、優先順位で常に上位に出てくる条件の一つです。一般的に環境が良い場所とは、・住宅地で区画が整然とされている・近くに公園や緑のあるエリアなどでしょう。通常、駅から近ければ、用途地域が商業地域だったり、中高層地域の場合が多く建蔽率・容積率も高いので、環境は落ちます。逆に駅から遠くなれば、環境が良いのは当たり前です。最近は車社会なので、駅から遠くても気にされない方もいますが、それはまだ少数派で、多くの方は駅からの距離の優先順位が高いのです。環境が良くて、駅からも近い、２つのバランスのとれた物件は人気もあり、当然坪単価も高くなります。立地と環境とのバランスがよく、相場並みの価格であれば購入する価値があります。また、駅から物件までのアプローチも確認してください。最近は物騒なので、駅からの帰り道に暗い夜道（街路灯がない）を通らなければならないアプローチは女性から敬遠されがちです。また小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、・大きな通りを渡らなければならない・横断歩道やガードレールがないなども気をつけてチェックしましょう。他にも住環境だけではなく、「教育環境」を重視される方も増えています。文教施設が整っている、学校の評判がいいなどはプラスポイントです。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　「住環境」「教育環境」「立地」のバランスが大事です　　　　 -------------------------------------------------------------------- すべていい条件であれば、相場よりも高いですが、土地相場が下落しても、値崩れはありません。第４２話　資産価値が下がりにくい土地選びとは？その１「希少性」 tag:www.style-system.net,2008://3.1843 2008-10-28T06:43:53Z 2008-10-28T06:49:07Z

　　　　「希少性」最近、我が家の近辺でも「売り物件」を多く見かけるようになってきました。これはあまり良い状況ではありません。私が家を購入した頃は...

スタイルシステム　　　　「希少性」最近、我が家の近辺でも「売り物件」を多く見かけるようになってきました。これはあまり良い状況ではありません。私が家を購入した頃は、そんなには出ていなかったですけどね。頻繁に物件が出るようなエリアは競争率が高いので価格競争に巻き込まれる可能性があります。それに比べ、物件の出にくいエリアであれば、競争率が少ないので高く売れる可能性もあります。同じ駅でも、住所によって物件の出やすいエリアとそうでないエリアがあるのです。また、住所によってブランドのある地域もあります。例としては、学区があります。評判の良い公立の小学校があると、その学区の範囲の町名は人気があります。何年にも渡ってその評判が続いている地域はブランドになります。居住している地域でお探しであれば、そういった評判は耳に入ってきますが離れた地域でお探しであれば、事前に情報を入手したいところです。気に入った物件が見つかってからでも遅くはありません、近隣で販売中の物件資料を取り寄せたり、成約事例を聞くことで判断ができます。またいくら希少性があるからと言って、その付加価値が価格に反映されていて、価格設定が当初から高い場合あります。相場をよく理解をして判断してください。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　検討する物件エリアの販売状況を確認しましょう　　　　 -------------------------------------------------------------------- 検討する時に、そういった情報を事前に知らせてくれる担当者、会社がいいですね。第４１話　「いきなり物件探しから始める失敗パターン」パート２ tag:www.style-system.net,2008://3.867 2008-03-22T07:32:45Z 2008-03-22T07:34:52Z

物件探しを始める前に知っておきたいこと。それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。分譲会社や売主が直接広告を掲載していること...

スタイルシステム物件探しを始める前に知っておきたいこと。それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。分譲会社や売主が直接広告を掲載していることはありません。（※新築のマンション、一部の物件を除く）（※特に都内の物件です）仲介会社がレインズ（不動産データベース）やアットホーム（業者用不動産情報）から問い合わせがありそうな物件をピックアップして、掲載します。ですので、同じ情報が数社で掲載されていることもよくあります。言い換えれば、どの会社からでも同じ情報を得られるということです。・新聞折込チラシ・住宅情報誌・不動産のポータルサイトなど、どの媒体の情報も同じです。情報元（売主）は１つですが、仲介会社は無数にあるわけです。とすると、あなたならどの会社に問い合わせをしますか？どこでも一緒ではありませんよ。その仲介会社によってあなたの住宅購入は大きく左右されます。そのワンクリック、一本の電話が不幸の始まりになることもあるのです。不動産のポータルサイトからすぐに問い合わせをせずにまず、その会社のホームページを必ず見ましょう。どのような会社なのか、どのようなサービスをしているのか利用されたお客様の声などチェックしてみてください。また、どのような会社なのか確かめるには便利な不動産会社の口コミ、評判のサイトもあります。 http://www.fudosan-joho.com -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　物件よりも問い合わせをする会社選びが大切です　　　　 -------------------------------------------------------------------- もし、評判の悪い会社なら問い合わせをしないほうが良いでしょう。第４０話　「いきなり物件探しから始める失敗パターン」とは？ tag:www.style-system.net,2008://3.866 2008-03-22T07:27:17Z 2008-03-22T07:31:55Z

不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」から始めたことが大半の原因です。「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、　　　　　...

スタイルシステム不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」から始めたことが大半の原因です。「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、　　　　　　　　　同じぐらいの予算で自分も買えるのでは？」「今の家賃を払っているのなら、　　　　　　同じ支払いで買ってしまったほうがよいのでは？」と短絡的な考えで物件探しを始めたりするケースが多いのです。そのようなアバウトな予算で本当に大丈夫ですか？気に入った物件が見つかってから、住宅ローンを支払っていけるのか不安になりませんか？普通の不動産会社に相談をしても、あなたの年収と頭金だけで予算を決められます。銀行が審査をする返済比率の基準、例えば「年収×35％」の最大の借入額を算出し、それに頭金を足して予算を出します。でもそれは本当の予算ではありません。自分の適正な予算がわからなければ、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどのプロに相談することを考えましょう。不動産購入に成功される方は、しっかりとした資金計画を立てています。資金計画を立てる時に役立つのが住宅ローンシミュレーションとライフプランです。住宅ローンシミュレーションやライフプランを作成することで、住宅購入後の支払の不安は払拭されます。気に入った物件が見つかった時に、急に不安になることもありません。 35年などの長期のローンを抱える場合は、毎月の支払をしながら、繰上げ返済ができる余裕が必要ですし、短期固定や変動金利を選択する場合は、今後の金利上昇も想定しなければなりません。また、金融商品も様々ですし、金融機関によっても金利は異なります。その時に役立つのが住宅ローンシミュレーションです。住宅ローンシミュレーションを作成することで、先行きの不安がなくなるだけではなく、自分に最適なローンの組み方がわかります。家を買っても、その支払だけに追われているのでは夢がありません。働いている間に、ローンの支払を完了させなければ豊かな老後は過ごせません。また、家を買う前には、「今後の人生設計（ライフプラン）」を家族で考えてみましょう。人生設計なしに高額な不動産を購入し、多額の負債を抱えるべきではありません。ライフプランを作成することで購入のタイミング、購入後の家計の収支がわかります。ライフプランでは、家族のイベント、車や家電製品の買換え、旅行など将来考えられることを想定し、キャッシュフロー表を作成します。購入後の貯蓄残高が多少のマイナスであれば改善することができますが、大幅にマイナスになるということは、予算、購入のタイミングを見直さなければなりません。しっかりと資金計画を立てて、いざ物件探し！でも、ちょっと待ってください。物件探しの前にもう一つ知ってもらいたいことがあります。続きは次号で・・・ -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　　自分の、ホントウの、本当の、予算をまず把握しましょう　　　　 -------------------------------------------------------------------- 住宅購入後、後悔し、数年後に売却をされる方も少なくありません。そうならないためには、資金計画が第一歩です。第３９話　「不動産屋が言わないこと」とは？ tag:www.style-system.net,2008://3.865 2008-03-22T07:20:57Z 2008-03-22T07:26:55Z

営業マンの会話の８割はセールストークです。物件の良いところを聞くことも大切ですが、それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。不動産に掘り出し物は...

スタイルシステム営業マンの会話の８割はセールストークです。物件の良いところを聞くことも大切ですが、それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。不動産に掘り出し物はありません。特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。営業マンは知っていても、悪いことを言わない傾向があります。ましてや、お客様が物件に感度を出している時は言いづらいようです。それでは、不動産屋が言わない悪いことベスト３とは？何でしょう。それは、１、売却理由に問題あり２、近隣とのトラブルあり３、周辺環境に難ありの３つです。「買い替えと聞いていますよ。」と言う営業マン。でもそれは、売却理由ではありません。なぜ、売却をするのかが問題です。１、売却理由に問題がありとは、例えば、過去にその物件の場所で事故や事件があったり、建物に問題がある場合などです。重要事項説明では、明記しなければなりませんが、知っていてもぎりぎりまで話をしてくれないことがあります。２、近隣とのトラブルとは、境界のことで隣地ともめている場合や、私道の通行や掘削のことで私道所有者ともめている場合など。他にも、騒音やゴミのことなど様々なトラブルが考えられます。このようなトラブルが原因で売却をする場合などは重要事項の説明書にも書かれていないことがあります。３、周辺環境の難とは、変電所や火葬場、墓地、ゴミ集積場などが近くにあると心理的に抵抗がある方が多いので話さない傾向があります。また、地域の防犯性や水害などの被害、計画道路なども早く知りたい内容ですね。セールストーク、つまり物件のメリットばかり聞かされることが多いと思いますが、正しい情報を早く知ることが大切です。契約後に知ったのでは遅すぎます。重要事項の説明も契約当日に行うことが多いですが、事前に書類を確認するようにしましょう。 -------------------------------------------------------------------- （（（　●本日の教訓●　））））））））　　　　　「何かデメリットはないですか？」と　　　　　　　　　　　　早めに確認しましょう。　　　　　　　 -------------------------------------------------------------------- 情報不足の状態で契約をすることは絶対に避けましょう。重要事項説明書も全てが書かれているわけではありません。自分で調べることも大切ですが、プロのアドバイザーを見方につける方法もあります。顧客自身が判断できる材料を「付加価値」として提供してくれるS様 tag:www.style-system.net,2010://3.2234 2010-02-05T11:49:43Z 2010-02-08T00:56:17Z

最近は、自宅のパソコンでもネット上でかなりの不動産情報を得られます。物件の外観を画像でチェックできるのも珍しくなく、わざわざ現地に行く以前に相当な絞り...

スタイルシステム最近は、自宅のパソコンでもネット上でかなりの不動産情報を得られます。物件の外観を画像でチェックできるのも珍しくなく、わざわざ現地に行く以前に相当な絞り込みが可能なため、効率的に膨大な物件数の確認ができます。今や「レインズ」なるシステムのおかげで便利な一方、情報は全地域でフラット化し、どこの不動産会社に行っても内容に差はありません。「物件探し以前に、信頼のおける不動産会社選びが難しい。」「たまたま見つけた物件を、たまたま紹介してくれた会社にすごい金額を支払って買う、だけでいいのだろうか？」こんな不安を払拭してくれたのがスタイルシステムさんでした。どれだけ数多くの物件を紹介してくれるかということは、実は重要ではないかもしれません。一つ一つの物件が、その顧客のライフスタイルに本当に適した物件なのか、顧客自身が判断できる材料を「付加価値」として提供してくれる、それがスタイルシステムさんの強みです。「付加価値」というよりも顧客にとっては、それが不動産探しの本質なのかもしれません。元々は、購入資金に関する相談のために初めて御社に伺い、青木さんから丁寧なアドバイスをいただいたおかげもあり、物件探しもお願いしました。実際の物件ご紹介から契約まで、西さんには本当にお世話になりました。様々な面でのこちらの疑問に対して、即答が難しいこともその場ですぐに電話などで確認、その場で問題をクリアしていただけたという場面も多かったように思います。そして、引き続きこれからはリフォームでお世話になります。加藤さんには、かなりご無理をお願いしており恐縮ですが、今から完成が楽しみです。よろしくお願いいたします。資金計画→物件探し→調査→契約→そしてリフォームに至るまで、これからの自分のライフスタイルを構築するための大きなサポートしていただけたことに、スタイルシステムの皆様には大変感謝しております。またリフォームが完成し、引っ越して落ち着くことが出来たら改めてご報告とともにお礼を申し上げたいと思います。 -------------------------------------------------------- この度はマンションのご購入、おめでとうございます。リフォームが完成するのが楽しみです。今回は途中で購入希望の物件が無くなったりしましたが、結果的には私は一番良いと思う物件がご紹介できたのではと思います。お引越しをされるころには御家族が増えていると思いますが、お子様にお会いするのも、今から楽しみです。 img::nishi-voice.jpg プロフェッショナルな仕事に関心させられます　M様 tag:www.style-system.net,2010://3.2230 2010-02-01T05:02:57Z 2010-02-02T01:52:26Z

住宅プロデュース会社から徳本さんをご紹介いただき、最初に徳本さんと打ち合わせさせていただいたのが09年の2月でしたので土地の決済までかかった時間がまる...

スタイルシステム住宅プロデュース会社から徳本さんをご紹介いただき、最初に徳本さんと打ち合わせさせていただいたのが09年の2月でしたので土地の決済までかかった時間がまるまる１年間でした。とても長い時間をかけてようやくここまでこれたのは徳本さんのおかげです。ありがとうございました。徳本さんとの最初の打ち合わせはキャッシュフロー（ライフプラン）の作成でした。地元の不動産屋がただ単に予算を聞いて物件をしつこく紹介するか、「こんな予算で買えるものはなかなかないですね」と体よく断ってくるかのどちらかでしたので、『まず自分のライフスタイルを実現できて、払っていけるのか』という観点で不動産購入のアドバイスをいただいたことに非常に驚きを感じるとともに「信頼できる会社」という認識を覚えました。売り手優位のこの時期に土地を横浜の相鉄線沿線で、それも子供の学区を変えたくない範囲でという相当厳しい条件にも、「可能だと思います。やってみましょう。」という声をいただけたのも心強かったです。実際の土地探しは非常に苦戦しました。予算に対して希望を叶えられる物件がほとんどなく、少し躊躇すると直ぐに売れてしまう状態が続きました。このままでは難しいという判断からライフプランを見直し、予算を上げて再度探したところ、ようやく契約した土地に巡り合えました。「希望を壊して現実を理解させる」ではなく「希望と現実のギャップを少しでも埋めるにはどうすべきか」というアプローチはスタイルシステムさんでないとできないと思います。またローンのシミュレーションや契約に関して藤田さんにも色々アドバイスいただきました。プロフェッショナルな仕事に関心させられます。信頼できる技術（スキル）と仕事に対する姿勢が信頼できる源泉になっているのでしょうね。徳本さんをはじめとする皆様に感謝です。これからも末長いお付き合いをよろしくお願いいたします。 -------------------------------------------------------- Ｍさま最初にお会いさせていただいてからちょうど一年ですね。いままでやりとりをさせていただいた「手元にある書類の厚さ」がすべてを物語っていて、とても感慨深いです。これからも末永くお付合いをさせてください。よろしくお願い申し上げます。徳本 img::tokumoto-voice.jpg 満足できるマンション購入することが出来ました。 Y様 tag:www.style-system.net,2010://3.2201 2010-01-12T02:39:21Z 2010-01-12T04:47:57Z

あけましておめどうございます。昨年はマンション購入にあたり、全く不動産購入についての知識、見識を持たない我々でもスタイルシステムさんへお願いしたこと...

スタイルシステムあけましておめどうございます。昨年はマンション購入にあたり、全く不動産購入についての知識、見識を持たない我々でもスタイルシステムさんへお願いしたことで、満足できるマンション購入することができました。ありがとうございました。特に担当してくださった方々が不動産の経験のない我々に対し、我々の立場に立ってマンションの選択、更には相手との折衝を接してくれた事には感謝しています。今まで聞いていた不動産屋の物を売るだけの商売とは全く異なり、本当に信頼のおける会社だと思いました。また、購入に至る過程においても、全くの物件に対し、マンション自体の調査だけでなく、その場所についての様々な情報を書類でまとめて提出くれたこと等、プロフェッショナルな会社である事確信しました。更に購入した後もわれわれの愚問にもすばやく対応してくれて非常に助かっております。益々貴社がご繁栄される事心から祈っています。敬具 -------------------------------------------------------- O様、ご契約おめでとう御座います。私も、久しぶりに投資用の物件を取り扱わせて頂き勉強になりました。やはり、投資用ということで「数字」に厳しいO様のお目の高さは、非常に驚かされました。投資用の為に、購入された物件には今後、お住まいになるかわかりませんが、些細なことでも結構ですのでお気軽にお電話下さい。宅建、FPのお勉強がんばってください。佐藤 img::sato-voice.jpg 「マイホームが欲しい」たった１つの願いから　K様 tag:www.style-system.net,2009://3.2156 2009-11-23T01:03:09Z 2009-11-24T01:03:45Z

担当の佐藤さんには、大変お世話になりました。きっかけは、建築プロデューサーの朝妻さんのところへ相談に伺ったときに、スタイルシステム様と佐藤さんを紹...

スタイルシステム担当の佐藤さんには、大変お世話になりました。きっかけは、建築プロデューサーの朝妻さんのところへ相談に伺ったときに、スタイルシステム様と佐藤さんを紹介していただいたのが始まりです。お若いのに、しっかりした方でとても頼りになる存在でした。家を買う側の私たちは、１つ１つの事が初めてです。なので不安だらけ。細かい質問が多かったように思います。それを嫌な顔１つせず、きちんと答えて頂けた事に本当に感謝しています。しかも、回答がとても早い。対応の早さにも驚きました。「マイホームが欲しい」たった１つの願いから、１つ１つの条件を聞いてくれ色々シュミレーションをして頂きました。子供達の入学、卒業を考慮しお金の流れも改めて考えつつ、借り入れの金額なども相談しました。そして、沢山の物件情報を提供して下さり、一緒に見に行きました。我々だけではなかなか出来ない事だと思います。売り主さんへの細かな質問なども、素人（？）の私たちでは気付かない所まで変わりに質問して下さったりしてなるほどな～と思う事も多かったです。担当の佐藤さんがご都合付かない時などは、変わりのスタッフの方がきちんとフォローしてくれていたのでとってもスムーズに話が進んだと思います。オフィスにも何度か足を運びましたが、掃除のとても行き届いた清潔感のある空間で子供が飽きないようにDVDや本なども用意されていたので助かりました。子供を持つ私たちにとっては、コレはとてもありがたい事でした。スタッフの方々も、笑顔がステキでみなさん好印象でした。「家を買う」という大きなイベントに手を貸して下さったのがスタイルシステムさんで、佐藤さんで、本当に良かったと思っています。今後とも、長くお付き合い出来たらいいなぁ～と心から願っております。 K島　K男＆C春＆M右＆R右より -------------------------------------------------------- お引越しおめでとう御座います。お引渡しのタイミングが、ご出産のタイミングとバッチリと合っていたのでバタバタとさせてしまいましたが、無事、ご出産も、お引越しも終えられて僕も「ホッ」としております。既に別業者さんと一緒に、ご覧になっていたお部屋だったと思いますが個人的には、K様ご家族にとって最適な判断だったのではないかと思います。やはり、もともとお住まいだった生活環境を変えないということは「タイミング」であったり、「縁」が非常に重要だったと思います。今回のK様ご夫婦との「縁」を大切にお付き合いをさせて頂きたいと僕も思っております。今後とも宜しくお願い申し上げます。佐藤 img::sato-voice.jpg 売主側との条件交渉までしっかり購入のサポート　Ｋ様 tag:www.style-system.net,2009://3.2154 2009-11-22T04:35:47Z 2009-11-30T06:25:41Z

家を購入するという人生の中でも非常に大きな買い物。最初はとても不安でした。しかし、気に入った物件が見つかり、スタイルシステムさんに物件の仲介を依頼相談...

スタイルシステム家を購入するという人生の中でも非常に大きな買い物。最初はとても不安でした。しかし、気に入った物件が見つかり、スタイルシステムさんに物件の仲介を依頼相談したら、とても丁寧物件購入の流れをご説明頂き、さらに資金計画をすぐに作ってくれました。40年間のキャッシュフローを見て安心して購入する決断ができ、不動産調査報告書で最終物件確認。しかも売主側との条件交渉まで、しっかり購入のサポートをしていただきました。スタイルシステムさん気持ちよく我が家を購入できました。ありがとうございました。 -------------------------------------------------------- 設計関係のお仕事をされていて、不動産にも詳しい小西さんに信頼をいただき、無事にご購入いただきホッとしています。実はプレッシャーもありました。新居で落ち着いたら是非遊びに行かせてください。徳本 img::tokumoto-voice.jpg スタイルシステム様に全て任せてしまおうという気になった　S様 tag:www.style-system.net,2009://3.2150 2009-11-16T09:58:12Z 2009-11-16T10:01:51Z

スタイルシステムの皆様、この度は大変お世話になり誠に有難うございました。お陰様で本当に良い物件にめぐり合う事ができ大満足しております。すべての事が...

スタイルシステムスタイルシステムの皆様、この度は大変お世話になり誠に有難うございました。お陰様で本当に良い物件にめぐり合う事ができ大満足しております。すべての事が初めてで、何も分からない私達を熱心に対応してくださった西さんには最初から最後まで助けて頂き本当に感謝しております。西さんとの出会いは、物件視察の日から始まりました。中古マンションとは・・・中古戸建てとは・・・新築戸建てとは・・・ピックアップしてくれた物件を次々に連れて行って物件の良い所、悪い所をしっかりと説明して頂きました。見学させて頂いた物件を特に勧める訳でも無く、この辺で良い物件が出てきたらいいですねと一緒に探してくれている感じにとても好感が持て、スタイルシステム様に全て任せてしまおうという気になった日でもありました。しかし、なかなか良い物件というのは見つからないもので暫く時間が掛かりそうだなと思っていた矢先、休日の筈の西さんから一本の電話。『徳本（社長）のつてで未公開の良い物件が・・・』と慌てて電話を頂いた事が今でも思い出されます。あの電話一本で全てが決まったような感覚でした。友人の紹介でスタイルシステム様を知り、徳本さん自ら説明に来て頂いた事、そしてこの物件に出会えた事、徳本さんにも感謝で頭が上がりません。その他にも、部屋の内装全般やエアコン設置や防犯フィルムなど色々助けて頂きわがままを聞いてくれた加藤さん、住宅ローンの事では藤田さんにもお世話になりました。本当にスタイルシステム皆様のお陰だと感謝しております。最近、物件を探していた友人にスタイルシステム様を紹介しております。既に連絡が入っていると思いますが、是非良い物件を見つけてあげてくださいね。その他にも物件で困っている友人がいればどんどん紹介したいと考えていますのでよろしくお願いします。今後とも長いお付き合いになると思いますが引続き宜しくお願い致します。スタイルシステム様の末永いご発展を心よりお祈り申し上げます。 -------------------------------------------------------- この度は新居のご購入おめでとうございました。今回ご購入された物件は、S様のご要望がふんだんに盛り込まれた、素敵な家になりましたね。途中で至らない点などもあったと思いますが、引渡し後のご家族の笑顔を見て、良い物件を紹介できたなと実感しております。今後も近くに行く機会がありましたら、ご挨拶に伺いますので、引き続き宜しくお願い致します。西 img::nishi-voice.jpg スタイルシステムさんをすぐに信頼できるのか？ K様 tag:www.style-system.net,2009://3.2115 2009-10-26T02:23:56Z 2009-11-16T10:02:06Z

私達は、住宅を購入する為に、まず地元の不動産屋へ出向いて、土地を探す方向で動いていました。　それが当たり前だと思って、活動をしていたのですが、こちら...

スタイルシステム私達は、住宅を購入する為に、まず地元の不動産屋へ出向いて、土地を探す方向で動いていました。　それが当たり前だと思って、活動をしていたのですが、こちらの意思が伝わらず、向こうのペースになってしまったり、売り急いで嘘をつくような不動産屋さんもあったので、不動産屋さんの不誠実さを感じて、怖くなっていました。そのような経験をして、物件を探す為には、まず自分たちが勉強をして、更に信頼できる不動産屋さんに出会うことが必要だと感じました。そこで、スタイルシステムさんと知り合うことができました。きっかけは、姉夫婦がスタイルシステムさんを介して、土地を購入して、「とても安心して買える不動産屋さんだよ。」と紹介してもらったことです。地元不動産屋さんに、不信感を抱いた経験のある私達は、スタイルシステムさんをすぐに信頼できるのか？すごく疑問でした。その理由は、スタイルシステムさんが東京の恵比寿にあったからです。私達は、横浜市内で土地を探していたので、東京の会社が、横浜の土地に詳しいとは思えなかったからです。しかし、後から不動産情報は、業者内のネットワークで共有されており、地域による差は無いという事が分かり、スタイルシステムさんにお願いすることに決めました。また、スタイルシステムさんは、他の不動産屋さんとは違い、まずライフプランを作成してから、自分たちの支払可能な価格を算出してからの土地探しだったので、安心してお任せすることが出来ました。それから、土地探しをお願いして案内をしてもらいました。他の不動産屋さんは、最初から土地を見て周るだけでしたが、スタイルシステムさんは、まず戸建の住宅を案内してくれました。なぜかと思いましたが、担当の佐藤様がどれくらいの土地の広さと間取りのイメージを持っているかを知る為に、案内してくれました。そこで、私達が色々と意見を伝えたので、その後の土地案内はとてもスムーズでした。しかし、土地だけで探していても自分たちの希望に合うものが中々見つからず、建築条件付き物件も視野に入れて探して頂き、今の物件にめぐり合うことが出来ました。建築条件付に良いイメージは持っていなかったのですが、佐藤様がプレゼンを受けてみましょうと言って下さり、またそのハウスメーカーの調査もして頂いたので、購入することになりました。その他にも自分たちの不安材料をすぐに調査して頂き、またとても分厚く分かりやすい物件調査報告書を作成して頂きました。その内容を契約前日に、３時間近く掛けて詳細に説明をして頂いたので、契約締結には安心して臨む事が出来ました。契約締結後は、ローンシュミレーションをして頂きました。銀行によって、金利や優遇条件が違うことを知りました。そのようなことを、自分たちで調べるのは、大変だと思いますが、スタイルシステムさんは、分かりやすく表にして説明をして頂き良く分かりました。その後、家の引渡し日が近くなり、色々とスケジュールが慌しくなりました。その中で、ローン融資を受ける銀行の名義人の口座をすぐに開設して下さい、とスタイルシステムさんから連絡がありました。金消契約はローンの名義人しか出来ないと伺っていたのですが、銀行口座開設については、特に説明が無かったので、妻が口座を作成しに行けば良いのかと思い、平日に休みが取れない私は、妻に頼みました。ところが、三菱東京UFJさんは、本人が店舗に行かないと口座を開設出来ないと窓口で言われ、とても焦ってしまいました。何とかしなければいけないので、無理やり仕事を抜け出して私が作成に行きました。スタイルシステムさんは、三菱東京UFJさんと取引があるとお聞きしていたので、その辺の情報を持っているはずなので、細かいことですが説明がほしかったです。あと、三菱東京UFJさんのローンをの金消契約で、渋谷店に行かなければならなかったのですが、同日に家の内覧と重なりとんぼ返りしなければいけなかったのが大変でした。お盆休み前とに引渡しというタイミングの関係もあり、かなりタイトでした。あと、契約をした時に、境界の杭が一ヵ所無かったので、必ず引渡し前に復元して、確認するということでしたが、引渡し前日にこちらからその件を言うまで忘れていたみたいでした。その後、きちんと確認して頂けましたが、土地の大事な部分なので、こちらから言う前に確認しておいて欲しかったです。長々となってしまいましたが、スタイルシステムさんと出会えて、無事にマイホームを購入することが出来き感謝の気持ちでいっぱいです。佐藤様を始め、スタッフの皆様には大変お世話になりました。他の不動産屋さんでは、ここまでして頂けなかったと思います。私の周りで、住宅を購入する人がいたら是非、スタイルシステムさんを紹介したいと思います。今後ともどうぞよろしくお願い致します。失礼します。 -------------------------------------------------------- 銀行の新規口座の件、境界確認の件では私のミスでk様ご夫婦にご迷惑をお掛けして大変申し訳御座いませんでした。当初、K様ご夫婦がお探しでした横浜方面の不動産屋が信用できないということをお姉さまから伺って、K様ご夫婦のご紹介を受けました。私も神奈川出身ですが、相鉄線周辺の道や住環境は地元の業者さんと比較しても詳しくない事は、自覚していました。しかし、地元の業者さんのように、手荒なことはしないという確信はありました。ご要望を伺っていた中では、駅からは少し遠いですが住環境は、抜群ですね。僕も住みたいような場所をK様ご夫婦が契約して頂いて本当にうれしく思います。本当に、信頼をして頂いてたのにご迷惑をお掛けして申し訳御座いませんでした。今後とも末永く宜しくお願い申し上げます。佐藤 img::sato-voice.jpg 個人事業者の為、ローン審査が通りにくい K様 tag:www.style-system.net,2009://3.2107 2009-10-18T01:02:31Z 2009-10-18T08:19:17Z

個人事業者の為、ローン審査が通りにくい条件が多いにもかかわらず、何件も土地を紹介して頂き、何回も土地に案内してもらい、土地の条件を変えても、新しく土地...

スタイルシステム個人事業者の為、ローン審査が通りにくい条件が多いにもかかわらず、何件も土地を紹介して頂き、何回も土地に案内してもらい、土地の条件を変えても、新しく土地を探してもらい、本当に感謝してます。いろんなわがままに答えてもらってありがとうございます。地主さんとの契約の前日の夜にケガをしてしまい、症状によっては契約の日を変えてもらおうと営業時間後に電話をしたにもかかわらず、本当に心配してもらい、夜中の２時まで検査結果を待ってもらった時は本当にご迷惑をかけてすみませんでした。こんな私達がローン審査に通り、契約まで至ったのはスタイルシステムさんのおかげです。夢を叶えてもらいありがとうございます。佐藤さんの車の運転上手です！！しかもイケメンです！！ -------------------------------------------------------- 当初のイメージされていた場所と全く違うエリアでのご決断になりましたが、これからご自宅でお仕事をされる上では絶好の場所になったのではないでしょうか？！ご契約の前日にご主人様が病院に行かなくてはならない状況になってしまい、正直、困惑しておりました。しかし、大事に至らなくて「ホッ」としました。不動産を探す上での最優先順位のレンタルビデオ店「ＧＥＯ」が遠くなってしまうことは大変残念ですが・・・（笑）お仕事も色々とお忙しいかと思いますが建物完成しましたら、是非、招待してください。今後も末永くお付き合い下さい。佐藤 img::sato-voice.jpg 大金を注ぎ込むことの不安な気持ち　N様 tag:www.style-system.net,2009://3.2085 2009-09-30T03:27:54Z 2009-10-01T02:45:09Z

今回、土地の購入の際は大変お世話になりました。ローンの金額設定や準備する書類、いつどう自分が動けばよいか等、担当者の方が、わかりやすく教えてくださっ...

スタイルシステム今回、土地の購入の際は大変お世話になりました。ローンの金額設定や準備する書類、いつどう自分が動けばよいか等、担当者の方が、わかりやすく教えてくださったおかげで忙しい日常の中でも、安心して進めることができました。定期的に連絡をとっていただき、状況の確認や大金を注ぎ込むことの不安な気持ちなどもじっくり聞いていただきました。どうもありがとうございました。これから、解体・新築とありますが、また何かの時にはご助言の程宜しくお願いいたします。 -------------------------------------------------------- 今回は、ご自宅の数件隣の長年住み慣れた場所でのご契約でしたので調査した内容も既にご存知なことが多く、こちらもご説明がしやすかったです。また、長時間お悩みになった結果、良いタイミングでご決断されて本当に良かったと思います。ご実家の近所なので、これからの生活が楽しみですね。まだ、これからもご自宅の売却もありますので引き続き宜しくお願い致します。佐藤 img::sato-voice.jpg 長い間信頼できた理由　Y様 tag:www.style-system.net,2009://3.2050 2009-09-10T02:17:27Z 2009-09-14T01:43:12Z

この度は、いろいろお世話になりました。お礼が遅くなりすいません。購入・引越しをしてはや2ヶ月経ち、少しづづですが新生活に慣れてきました。思えば、家...

スタイルシステムこの度は、いろいろお世話になりました。お礼が遅くなりすいません。購入・引越しをしてはや2ヶ月経ち、少しづづですが新生活に慣れてきました。思えば、家探しを始めてここまでくるのに、1年半越し。その間に家族がもう1人増えるというイベントまで挟んだ、とても長く、時には苦しいマイホーム探しでした。（生後1ヶ月の赤ちゃんと物件の内見までしましたね～）初めてスタイルさんに問い合わせし、佐藤さんとあった時の印象は、正直言うと・・・佐藤さんの営業が慣れてなく、またこちらの質問にも自信なく答えていたので私としては今後大丈夫かな？って不安になりました。（すいません！）しかし、逆に、よくいる"THE不動産"っていう営業らしさもなく、なんでも調べて、ささいな事まで教えてもらっているうちに信頼できるようになりました。長い間信頼できた理由として、 ①まずリスクをはっきりいってくれる。これをしてくれる不動産業は少ないのではと思います。営業に必死で、隠れたリスクを言わず、いいことばかり言う業者は良くいますが（あと露骨な営業活動も・・・）。 ②サポート体制が良かった。会社全体でしっかりサポートしてくる事、ローンなどにも自分で調べて分かっていたつもりでしたが、再度しっかり教えてもらいました。 ③こちらの意見を尊重し、考えてくれる。押し付けもなくこちらも真剣に考えて取り組んでいけました。時には、佐藤さんがあんまりリスクばかり言うので、購入を何回か諦めた事もあり、私達と会えなくなるのからそんなことを言っているのでは（笑）とまで家内と話してました。今回、広いエリアから様々な物件まで幅広く見せていただき、正直、本当に疲れました。しかし最後には、佐藤さんのここまできたら、絶対納得して購入して欲しいという言葉に背中を押され、やっと今回の物件にめぐりあい、購入に踏み切ることができました。個人的には、妥協した所もありましたが、現段階では納得しています。一つ加えるならば、こちらの意図をなかなか読み取ってもらえず、少し困ったこともありました・・・そこは経験積めば大丈夫かな？今後も、何かと教えてもらうことが多いかと思いますが、宜しくお付き合いお願いします。 PS:二日酔いで内見した時は、酒臭くすみませんでした。（私もつらかったです）上の子が最近お兄さんこないね～と言ってました。（笑） -------------------------------------------------------- お子様の出産を挟んで新築戸建のご購入おめでとう御座いました。 Yさんとは、今までご契約をさせて頂きましたお客様で一番、長い期間のお付合いでのご契約でした。当初、Y様にご不安な思いをさせてしまい申し訳御座いませんでした。確かに、最終的にY様ご夫婦に妥協をしてほしくないということは、はっきり申し上げてありました。優先順位を妥協して頂くことは、他のお客様にもお伝えすることが多いです。ただ、これからその場所で一生、お住まいになることを考えお客様が「ワクワク」するようなイメージができる場所をお探しすることが仕事なので、「もうここでもいいや！」というようなご決断をされると、仕事をしていて一番、辛いかもしれません・・・こんなこと言っているので、お客様を迷わせてしまうかもしれませんね！？長期の期間、お付合いをして頂いたので、私の欠点を色々と指摘して頂き、本当に感謝しております。これからも、末永くお付合いをさせて頂きたいと思っておりますので宜しくお願い致します。佐藤 img::sato-voice.jpg