tag:www.style-system.net,2010-01-28:/faq//8 2010-08-30T08:21:10Z Movable Type Pro 5.0 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1040 2010-12-29T08:00:35Z 2010-08-30T08:21:10Z

住まいのＱ＆Ａになります。今回は「金銭消費貸借契約では何をするのか？」になります。

Melody 金銭消費貸借契約とは、銀行で行うお金の貸し借りの契約のことです。ローンをお申込されるご本人が直接銀行へ行き、通帳（返済口座）の開設・契約書の記入・担保設定書類の記入等を行います。契約内容の確認や金利の説明等も行うので、時間的には１時間程見ておけばいいでしょう。決済をする一週間前ぐらいを目安に行うのが一般的です。通常、略して金消契約と呼んでいます。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1039 2010-12-22T07:58:53Z 2010-08-30T08:21:56Z

スタイルシステムの住まいのQ&Aになります。今回は「団体信用生命保険とは何か？」になります。

Melody 銀行を保険契約者とし、ローンを借りている人を被保険者とする保険契約のことです。被保険者が保険期間中に死亡または所定の高度障害状態になった時に、銀行は生命保険会社から保険金を受け取り、その保証金を被保険者の返済に充当するしくみの団体保険です。団体信用生命保険への加入は、ローンを組む際の条件となります。また、保険料は民間の金融機関であれば、金融機関が負担してくれます。申し込む際に健康状態について記入しますが、事実と異なる事項を記入した場合は、保険金が支払われない場合もあるので、ご注意ください。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1038 2010-12-15T07:56:55Z 2010-08-30T08:22:50Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「金利にはどんな種類があるのか？」についてです。

Melody 金利には３種類あります。変動金利・固定選択型金利・超長期の固定金利です。変動金利とは年に２回見直しがありますが、５年間は返済額が一定になり、元金と利息の内訳で調節されます。また、５年後の見直しの際に金利がどれだけ上がっていても、前回の返済額の１．２５倍以上は上がらないというメリットがあります。ただし、金利が上がりすぎてしまうと未払いが発生するというデメリットもあるので、注意が必要です。変動金利から固定選択型金利にはいつでも変更ができます。固定選択型金利とは、借入期間の内のある一定期間の金利を固定するものになります。選択した期間は、金利と返済額は一定になります。期間終了後はまた好きな金利を選択できます。超長期の固定金利とは、完済時までの金利と返済額が全期間一定のものになります。安心感がある代わりに、他の金利に比べ若干高くなっています。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1037 2010-12-08T07:54:23Z 2010-08-30T08:23:41Z

スタイルシステムのＱ＆Ａになります。今回は「保証料とは何か？」になります。

Melody 本来ローンを借りる時には、本人の返済が滞った時に備えて保証人を設定しなければなりません。しかし一括返済をしなければならない為、当てはまる人はほとんどいません。そこで銀行は保証会社に弁済を依頼します。それを保証してもらうためにかかるのが保証料です。借入の当初に一括で支払う方法と、金利に上乗せして支払う方法があります。上乗せをする場合は通常＋０．２％になります。余裕があれば一括で支払ってしまったほうが、総額的には少なくて済みます。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1036 2010-12-01T07:35:38Z 2010-08-30T08:24:25Z

スタイルシステムの住まいのQ&Aになります。今回は「契約書とはどんなものですか。また、書かれる内容は？」になります。

Melody 売主は売る意思、買主は買う意思を書面にしたものです。尚、買主の意思は手付金を預ける（手付契約）ことが条件となります。書面には目的物件の特定売買代金の額および支払い方法、権利および物件の引渡方法、時期等の内容が記載されそれぞれが内容を合意して記名押印を行い持ち合うものです。又、媒介業者も記名押印を行います。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1035 2010-11-24T07:32:51Z 2010-08-30T08:25:25Z

スタイルシステムのＱ＆Ａになります。今回は「宅地建物取引主任者って何をする人？」になります。

Melody 宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引主任者証の交付を受けた人を指します。宅地建物取引主任者は一定以上の知識・経験を持つ者として公的に認められた者で重要事項説明はこの資格を有する人しか出来ません。宅地建物取引業者は、事務所ごとに従事者5名に対して1名以上の割合で、専任の宅地建物取引主任者を置かなければなりません。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1034 2010-11-17T07:31:20Z 2010-08-30T08:26:27Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「物件調査＆報告とはどんなものですか。また、いつ行われる？」になります。

Melody 物件調査＆報告とは重要事項説明業法に定められている項目だけではなく、境界の位置、騒音、電磁波、近隣ヒヤリング（事件、事故、水害、近隣間トラブル等）、ゴミ集積場、電柱の位置等、実際に買主が住むときのメリット＆デメリットが記載されています。現在、物件調査＆報告を行っている媒介業者はほとんどいません。行っているのは不動産調査会社で買主が契約の前に任意で依頼しなければなません。その場合、仲介手数料の他に調査会社への調査料が発生します。弊社ではこの物件調査＆報告を任意ではなく媒介業者が仲介手数料の範囲内で行うことが当然と考え、重要事項説明と合わせて少なくても契約の前日までに行っています。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1033 2010-11-10T01:20:41Z 2010-08-30T08:27:30Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「重要事項説明はいつ行われるのですか？」になります。

Melody 契約と同日に行われるケースが多いのですが少なくても前日までには説明を受けることが望ましいでしょう。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1032 2010-11-03T07:15:11Z 2010-08-30T08:28:16Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「重要事項説明とはどんなものですか？」になります。

Melody 宅地建物取引業法に定められている１５項目について、契約の前に有資格者(宅地建物取引主任者)が物件の説明をする書面です。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1031 2010-10-27T02:11:20Z 2010-08-30T08:20:25Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「中古マンションを購入する際の借入可能年数は？」になります。

Melody 戸建や新築マンションと違い、中古マンションを購入してローンを組む際は、銀行によって借入年数が制限される場合があります。戸建等は通常、８０歳完済で最長３５年までローンを組むことができますが、中古マンションに関しては、築年数によって借入可能期間が変わってくることがあります。完済する時に築５０年を超えないこと、銀行によっては６０年や６５年を超えないこと等の決まりがあります。ですので、築５０年を超えてはいけない銀行の借入可能期間は（５０－築年数）年となります。新築等と同様、最長でも３５年となります。また銀行によっては、中古マンションでも築年数の決まりはなく、３５年間借りられるところもあるので、事前に確認が必要でしょう。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1030 2010-10-20T06:58:38Z 2010-08-30T08:19:11Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「インターネットで同じ物件が何社も掲載されているのはなぜ？」になります。

Melody 専任物件の場合など、業者専用のデータベース（レインズ）には物件情報の登録が義務づけられていますが、仲介会社や売主の意向で一般公開を制限しているこが多いのです。新築などの売主が業者の場合も同じです。つまり、広告許可がおりる数少ない物件を多くの仲介会社が競うので同じ物件が掲載されるのです。 ]]> tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1029 2010-10-13T06:56:58Z 2010-08-30T08:08:47Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「申込み書を書いたら買わなければいけないの？」になります。

Melody そんなことはありません。この書類は、購入の意思を示し交渉権を得る為の書類なので、提出後に止むを得ず契約を断りたい時はペナルティなしで撤回することもできます。申込み時に、預かり金のようなお金も必要ありません。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1028 2010-10-06T06:53:30Z 2010-08-30T08:08:04Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「いつのタイミングでいくらの予算が適切なのか？ 」になります。

Melody 頭金が物件価格の２割程度用意できた時がタイミングであると思われている方も多いですが、ライフスタイルや家族構成によって大きく左右されますので中立的な立場のファイナンシャルプランナーに相談するとよいでしょう。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1027 2010-09-29T06:48:28Z 2010-08-30T06:52:36Z

スタイルシステムの住まいのＱ＆Ａになります。今回は「何も妥協したくない場合はどうしたらいいの？」になります。

Melody エリアが限定で何年も探されている方に多い相談です。社宅や親と同居している場合など、毎月の家賃が少ない恵まれた環境の方は特に急ぐ理由もないのでこのような状態になるのでしょう。不動産のプロでも掘り出し物などは買えませんので、ご夫婦でよく優先順位を話合ってください。また、終の棲家と思うとよけいに妥協できなくなるので、自分達のライフスタイルが変化した場合には、貸すか売るかすることもあることを念頭に置いた方がよいでしょう。 tag:www.style-system.net,2010:/faq//8.1026 2010-09-22T06:47:02Z 2010-08-30T06:48:06Z

スタイルシステムの住まいのQ&Aになります。今回は「どうやって物件情報を集めたらよいのでしょうか？」になります。

Melody セオリー通り、新しい情報はネットで探すことが得策だとは思いますが、資料請求をしてコンタクトをとった仲介会社から購入することになるので、その会社や営業マンが信頼できるか見極めてから接触しましょう。