FPが考える住宅ローン｜住宅・不動産コンサルティングのスタイルシステム

FPが考える住宅ローン

ファイナンシャルプランナー（FP）が考える住宅ローン

住宅ローンには「この組み方がベスト」というものはありません。それぞれのご家庭によって、住宅ローンの組み方は千差万別で、セオリー通りでもないのです。

リスクを抑えるか、または総支払い利息を抑えるかによって固定金利と変動金利の組み入れ方が違いますし、金融機関によって金利、事務手数料、繰上返済手数料が異なります。

金利優遇が大幅に受けられる可能性のある変動金利は、確かに当初の支払額は抑えられますが、「全額を変動金利で組んでも本当にリスクはないのか？支払っていけるのか？」、「フラット35と変動をミックスして借り入れをして、リスクヘッジをしたほうがよいのか？」など、住宅ローン商品の特長をよく理解をして、支払っていく本人が納得するまで検討することが大切です。また、購入する物件によって、金融機関の選択肢が限られることもあります。

住宅ローンの賢い利用方法

住宅ローンを利用するタイミングの理想としては「20％の頭金があること」がベストだと考えますが、ライフプラン上問題がなければ、頭金ゼロで100％の融資を受けられることも可能です。

よく雑誌の記事等で「賃貸VS購入」の特集がありますが、それらの記事は「一生賃貸でいくか、今購入をするべきか」という極端な事例です。

加齢するにつれ団体信用保険に入れないリスクが増したり、子供の教育費のピークや返済期間を考えると、若い時に住宅ローンを組んだほうがよいと言えるでしょう。

将来の収入予想ができない段階では、住宅ローンを組むべきではないと思いますが、「とりあえず賃貸で」というように問題を先送りすることはせずに、一度じっくりと考えてみることが大事です。

住宅ローンのシミュレーション

住宅ローンのシミュレーションでは、まず、家族構成、主たる債務者の収入予想、リスクの許容度、退職年齢、退職金配偶者、繰り上げ返済可能額、毎月の貯蓄、購入する物件内容をヒアリングさせていただき、お客様にあった住宅ローンの組み方をご提案いたします。

次に、収入証明（源泉徴収表、確定申告の控え）、認印、身分証明書（運転免許証、パスポートなどの写し）、健康保険証をご用意いただき、金融機関へ事前審査の申し込みをいたします。

事前審査を行うメリットとして、気に入った物件が見つかった時に、住宅ローンが組めないというリスクが減ったり、購入申込みが重なった時に優位になる可能性が高くなります。また、優遇金利などの条件がわかるというメリットもあります。

事前審査はスタイルシステムがしっかりサポート！

事前審査のお申込みは、弊社の住宅ローン担当の女性FPが対応いたします。お申込みはスタイルシステムのオフィスにて行いますので、土曜日・日曜日でも可能です。

事前審査の結果は、一般的に2～3日で通知されます。優遇金利については審査にかけてみなければわからないので、複数の金融機関に事前申込みをして、最も金利が優遇される金融機関を選択することもできます。

団体信用保険に加入ができなければ融資の承認が得られないこともありますので、お体に不安のある方は団体信用保険の事前審査も可能です。

事前審査には手数料はかかりません。 後日、実際に契約する物件が見つかった時にはもう一度審査をする必要がありますが、問題なく内定がおりる可能性が極めて高いです。

ローン借入金額が増額になった場合には再審査が必要になりますので、最初は多めに申込みをしておくことポイントです。購入物件が見つかったら、事前審査通過後、本申込みの手続きに入ります。通常、1～2週間以内に結果が通知されます。

初回無料相談のご案内

スタイルシステムでは、お客様に安心・納得してご利用いただけるように、
「初回無料相談」サービスを行っております。

初回無料相談の内容は、物件探し、資金計画、住宅ローン、住宅ローンシミュレーション、不動産調査、所有不動産の売却・買換え等、お住まいに関するお悩みを不動産のプロと実務経験が豊富なファイナンシャルプランナーがご対応させていただきます。お気軽にお問合せください。

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