サブリース
一般的には、宅地建物取引業者等が、一定額の賃料を保証しつつ共同住宅等を所有者から一括借上げし、個別住戸を第三者に転貸する不動産賃貸事業手法をさしていうことが多いです。
サブリース に関する質問
賃貸サブリース契約の場合、管理会社は大家の承諾なく、賃借人と特約を結ぶことは可能でしょうか？今回、退去費用を請求されていますが、大家さんは知らないとのこと。大家が調印していない契約内容は有効ですか？
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賃貸物件オーナー様に質問です。仲介業者と専属専任契約してますか現在、サブリースで数物件所有しておりますが、お陰様で満室状態が続いており、程よい利回りがあります。多少修繕もありますが、手前で業者を探してパイプを作り、相場よりも安い業者も確保しましたので、延滞などのリスクは承知の上で、あと数ヶ月に迫ったサブリース契約を解除しようと思っております。つきましては、店子が退去した場合の募集方法ですが専属専任契約が理想的なのでしょうか？世間の相場は、リーマンショック以降礼金なし敷金なし店子からの仲介会社への仲介手数料１ヶ月オーナーからの広告料が１ヶ月、くらいのようですが、ある全国大手業者によると専属専任契約を結んでもらえれば成約まで費用は一切かからずで、成約後、広告料は賃貸の２ヶ月分とありますが１ヶ月分が普通ではないでしょうか？皆さんのやり方や相場を教えてください。
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