住宅購入時の諸費用

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購入時の費用

■仲介手数料
 不動産価格に3%と6万円を加えたものです。新築戸建てなど消費税が含まれるものは消費税を除いた価格に対してかかります。

■登記費用
 所有権の移転、抵当権の設定、新築建物の登記に係る登録免許税と司法書士に支払う報酬がかかります。
 
■ローン諸費用
 ローン取り扱い手数料、保証料など住宅ローンを利用する際、金融機関に支払う費用です。

■印紙代
 売買契約書と住宅ローンの金銭消費貸借契約書に貼付する印紙です。売買価格や借入額によって変わります。

■公租公課等の精算金
 固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金など、売主が引き渡し日以降の分も支払った費用を精算します。

■解体費、地盤調査費など

 古家付きの土地を購入した場合、建築費用以外に既存建物の解体費用が必要になります。
既存建物の構造や規模に応じて費用が変わります。 建築費用に含まれることがありますが、別途地盤調査や地盤改良費が発生する場合があります。
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■固定資産税、都市計画税
1月1日時点の所有者に対して課税されます。
居住用の不動産については税額控除などの優遇がありますが、古家つき戸建てを購入後解体した場合は更地並みの課税に跳ね上がることがあるので注意が必要です。

■不動産取得税
土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得した際にかかる税金です。
固定資産評価基準によって評価し決定された価格(評価額)に税率を掛けたものが税額になります。不動産を取得した日から所定の期間内に都税事務所に申告します。
居住用の不動産を取得した場合は、軽減措置があります。

※不動産取得に関する税金については、所轄の税務署や都(県)税事務所にお問合せください。
コラムの続きは、初回無料相談の時に小冊子にて差し上げます。
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委託物件の紹介
スタイルシステムのスタッフ一押し物件です。
委託物件
  • 土地
  • 南北線・JR山手線
  • 駒込駅
  • 76.96㎡(約23.28坪)
  • 6,280万円

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