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個別化・多様化が進むリフォームニーズ

2019年04月20日

リクルート住まいカンパニーの調査(2017年大型リフォーム実施者調査)によると、リフォームの傾向は戸建て・マンションで大きく違いがあるといいます。全体的なきっかけとしては、4割程度が「住宅設備が古くなった・壊れた」で、「家が古くなった・老朽化した」「設備の使い勝手に不満がある」と続きます。
しかし戸建ての場合は、設備の使い勝手よりも、家の老朽化や設備の老朽化・故障が上位にきています。またマンションとは違い外観に手を入れることができるため、上位に「外観の見栄えが悪くなった」が入ってくることも特徴です。逆に、「好みのインテリアに変更したい」といった内装面については、マンションの場合5人に1人の割合で上位に入りますが、戸建ての場合は10人に1人程度になってきます。
さらに重視するポイントでは、全体では「家事がしやすい」がトップに上がり、「最新機能の付いた設備を設置したい」「断熱性の向上」「省エネルギー性の向上」が続きます。新築の段階で性能や家事の利便性を気にする人が多く、リフォームの際にもそこを気にする傾向はあります。
ただ、ここでも戸建て・マンションでは傾向が分かれ、「家事」はいずれの形態でも1位ですが、戸建てでは上位5位にも断熱性や省エネが入ることから、寒さや光熱費の高さを解消したい、という傾向がかなり強いことが見受けられます。逆にマンションでは気に入った設備や素材など内装面を重視する傾向が強いです。またリフォームでは収納スペースの充実化が3位と上位ですが、戸建ての場合はそれほどでもなく、新築設計の段階でしっかりと確保されていると予想されます。
「家事がしやすい」は、リフォームで重視した点として常にトップに位置する項目です。これは、長く住むことによって明確な“負”として現れやすいからだといえます。新築を計画している段階では、「一人で料理をしているのが寂しい」「家族からの疎外感がある」などの理由で、オープンキッチンにしてにぎやかに暮らしたいと考えることが多いですが、実際に生活していく中で、「なべを持つときに収納棚の扉が邪魔」「家事をしている背面に洗濯機があれば楽」など、その家の住まい手のプロとして“負”と感じる部分は施主によって多岐にわたるため、リフォームではより具体的な提案・解決策が求められるようになりました。
例えばキッチン。これまでは対面式のアイランドキッチンや、キッチンの背後に洗面所・浴室を作るなど水回りを1ヶ所に集めて回遊性を持たせる、といったスタイルが主流でしたが、「キッチンについてはアイランド式からスライド式キッチン&ダイニング、水周りについてもキッチン・バス・洗面の大枠でのくくりではなく、工程を細かく分けた上での動線の最適化が図られてきています。
いわゆる対面式キッチンでは正面にダイニングを置くレイアウトが多く、家事の担い手はキッチンからダイニングへ、配膳の為に回り込む必要がありました。しかし最近では、キッチンに立ったまま横に動けば配膳ができるようダイニングをすぐ隣に設け、より動線が短い“スライド式”が主流に。
また、キッチン・ベッドルームの間のウォークスルークローゼットに洗濯機を置き、起床〜朝食づくりの動線に「洗濯」を組み込んだり、バスルーム横に洗濯機と室内干し+収納スペースを配置することで洗濯〜収納の動線を省略化したりといったリフォーム例もあるとのことです。すべての人に当てはまる形ではなく、「あくまでも住まい手の動線の最適化」です。
また収納についても、隠すことを前提とした大型収納ニーズから、「隠す」「見せる」がライフスタイルに応じて交じり合い、使い手自身の使いy水仕様にカスタマイズされてきていると言います。「見せる」リフォーム例としては、キッチンの吊戸棚をオープン棚にしたり、キッチンカウンター下棚の扉を外したりなど。キッチン側では物の出し入れによる扉の開閉がなくなるという利便性が高まると同時に、リビング側からはカウンターがあることで隠せる点がポイントです。「ル・クルーゼ」「ストウブ」といった重量感ある調理器具の人気が高まっていることや、扉をなくすことによるコストダウンの意味合いも、少なからず影響しているようで、30〜40代の子育て世帯や共働き世帯で好む傾向があるとしています。
一方、高齢世帯では依然としてシステム収納できっちり収め、書斎などでは調度品を置くなど、隠すスペースを多く設ける傾向が強いといいます。

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