恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

1.現地の調査(29項目)
敷地調査 (境界石の有無・間口・奥行き・境界線の明示状)
道路調査（道路境界石の有無・道路幅員・道路形態）
地勢調査（道路及び隣地との高低差・崖の有無・擁壁や階段の設置状況）
建物調査（越境・外壁や基礎の亀裂の有無・建物傾斜の有無）
越境物
上下水道・ガスの配管状況
高圧線の有無
電磁波
騒音
電柱や標識の設置位置
隣地利用計画や周辺施設の確認
井戸・受水槽の埋設状況
住民へのヒヤリング調査（電波障害・浸水被害・事件・事故・近隣間トラブル・ゴミ置き場・小中学校の評判・旧所有者）

2.権利の調査（法務局にて調査）（9項目）
登記簿謄本（登記事項証明書）
公図
測量図
平面図
隣接地の所有状況
私道の共有状況
必要な場合（旧公図・閉鎖謄本・旧土地台帳等）

3.都市計画法・建築基準法・その他の法令の調査
（区役所・市役所等にて調査）（46項目）
都市計画法・建築基準法・土地区画整理法
用途市域・建ぺい率・容積率・防火制限・高度地区・斜線制限・日影制限・建築面積の最低限度・壁面後退・地域地区街区・特別用途地区・地域地区街区・特別用途地区・建築協定・条例・計画道路・区画整理・開発行為等
■その他の法令
文化財保護法・土壌汚染対策法・農地法・宅地造成等規制法・急傾斜地法・湾岸法・沿道整備法・地すべり等防止法・土砂災害防止対策推進法・特定空港周辺法・密集市街地防火街区整備促進法・都市再開発法・河川法・海岸法・道路法・全国新幹線鉄道整備法・航空法・国土利用計画法・公有地拡大推進法等
■道路の調査
種別・建築基準法に定める道路の種別・道路の管理（道路台帳・境界確定・開発道路・位置指定道路）
■水害調査
■隣地地盤調査
■隣地地番建築調査
■生活ガイド等の取得
■震災時避難場所

4.埋設管の調査（ガス・上水道・下水道）（7項目）
各施設の道路内配管及び引込管の埋設状況
各施設の越境調査
ケーブルTV普及の有無

5.その他（11項目）
路線価
地域の公示価格
地域の犯罪歴
周辺環境、施設
売主調査（宅地建物取引業者の場合）
マンション管理の状況
小中学校の学区
古地図
最寄のバス停及び時刻表
車両通行に関する規制（標識）の確認
瑕疵担保責任の履行に関する措置