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東京ワケあり物件市場

大田区東馬込１丁目の新築戸建て・・・

2011 年 10 月 03 日

今回情報をもらった物件は、大田区東馬込１丁目の新築戸建て・・・

敷地面積：約40坪・建物面積：約35坪・2階建て・ＬＤＫ21帖

主寝室：約12帖・4.36ｍ公道面・車庫付き・所有権でなんと！！

5,780万円（税込）！！

んーなんか安いなぁーこれは、何かある・・・訳ありだな

地図を見る限りここのエリアは、何年か前に売買したことあるところだ

たぶん傾斜地の可能性大だなぁ・・・そう思って売主に確認すると設計

の先生がなんと現場に立ち会ってレクチャーしてくれるとの事！！感激！！

早速準備して現場へダッシュ・・・先生と現場近くで待ち合わせして現地に

たどり着くと・・・なんだこれはー

崖にそびえたつ物件、よーく見るとＲＣ専用階段がなんと土留めを兼ねた構造

になっている・・・

先生に聞くとこの土留めは、構造計算を綿密に練り上げて

作った耐震構造になっているとの事・・・

しかもＲＣは施工の仕方が雑だとクラック

がおこるが時間をかけて造り上げているのがよくわかる・・・（丁寧だ！！）

早速、上にあがって建物の中にはいってみる玄関・階段周り・主寝室とありきたりな

建売りと違いかなりゆとりがある設計・・・

解放感がすばらしい！！

これも土地が広いおかげで容積率を有効に使ってるなといった印象・・・

そしてなんといっても高台のならではの眺望・・・

戸建でここまでの眺望はレアです。キッチンに立った時の目線

が視界距離５００ｍ以上（目測）これまたレア！！採光ももちろん最高！！

但し！！もう一つの訳あり発見！！窓の向こうに線路がある！！音が気になるなぁと思い

窓を閉めてみると・・・

サッシが重い！！

先生！！

これは！！

なんとガラスの厚みが１０ｍｍ＋６ｍｍしかも二重サッシ・・・電車が通過・・・

確かに音はするけど思った程でもないなぁ・・・

詳しく先生に尋ねると・・・

防音シートも入っているらしい・・・

お客様が嫌がりそうな点を設計士の技術と情熱でカバーしているなぁと

痛感！！

訳ありだけに特別なデメリットが確かにあるが特別なメリットも多々あり

この物件は、一見の価値がある！！百聞は一見にしかずとはまさにこの事・・・

是非一度、現地に足を運んで頂きたい物件である・・・

足立区小台の戸建

2011 年 09 月 03 日

今回のワケあり物件は舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分の
戸建てになります。
 
土地が79.12坪ついて、価格は驚きの２，４８０万円です！
 
 
さて今回のワケとはなんでしょうか！？
 
 
ずばり、借地権の売買となります。。
 
 
但し、一部所有権もあり、ちょっと複雑です・・・・
 
 
車も入りますし、建物の立替も可能です。
 
 
広い土地に住みたいという方はオススメです。
 
 

 
 

 
 

 
 
 
 
物件概要
価格：２，４８０万円
所在地：足立区小台２丁目
交通：日暮里舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分
土地：261.57㎡
建物：189.21㎡
権利：借地権一部所有権
借地期間：平成４１年５月６日迄
地代：月額３０，０６０円
用途地域：近隣商業地域・準工業地域
建ぺい率：60％・80％
容積率：200％・300％
築年月：昭和５３年１０月
構造：木造瓦葺２階建
現況：所有者居住中
引渡し：相談
取引態様：媒介