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猛暑続きの東京ですが「東京わけあり物件市場」をご覧頂いているみなさま
如何お過ごしでしょうか？？

という事で・・・・

その東京のど真中「新宿区舟町」
最寄り駅でいいますと
都営新宿線　「曙橋」　　　　　徒歩４分
丸の内線　　 「四谷三丁目」　徒歩６分

という好立地！


えっ！？　２階建。しかも車庫付き。。

と言う事は、車が通れる道幅があるって事！？

しかも価格は『５９８０万円』！！

ん！？なにがわけあり？？？？


はい。

こちらの物件は「借地権」の物件なのです。


「借地権」ですので毎月の地代はかかりますが
マンションと比べてみてください。。。

久しぶりの訳有り物件のご紹介です。。

今回の訳有りは・・・・・・・

狭小地
再建築不可

違います。。。


道路が狭い

違います。



この図面でわかる方いらっしゃいますか？？？

 

 

 

高低差が凄いんです。。。

高低差が凄いだけで訳有り！？と思う方もいらっしゃると思いますのでちょっと解説！

建物を解体して新築住宅を建築する際には建築確認の申請が必要になりますが
擁壁がかかわっている場合にはその擁壁に耐力があるかどうかも審査の対象と
なります。よって、この物件は擁壁も新築しなければいけないのです。

ちなみに高さが２ｍを超える擁壁は建築確認の対象となります。


以上の理由により訳有りなんです。

はい。。

 

【物件概要】

価格：3,180万円

所在地：板橋区中台1丁目

交通：東急東上線「上板橋」駅　徒歩10分
土地：111.29㎡
権利：所有権
用途地域：一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
建物：昭和49年7月
建物面積：1階49.68㎡・2階50.32㎡　合計100.00㎡
引渡し：相談

接道：南側約4ｍ公道（42条2項道路）

以前ご紹介した、西武池袋線は清瀬駅から13分ほど歩いた分譲地で超激安物件情報が・・・



新築戸建て
2400万円
土地面積　約３６坪
建物面積　約31坪
間取り　　2階建て４ＬＤＫ+車庫付き

しかもデザイナーズ住宅っていう。。。


現地です。環境はメチャＧＯＯＤです。

施工例です。　おしゃれでシンプルモダンなデザイナーズです。





臭いますか？


ワケアリの香りがしますか？




はい。
回答です。



ワケアリその１★定期借地権つき新築住宅である

定期借地権付き新築分譲とは、ある一定期間地主から土地を借り、
建物は自分のものとして建てるスタイル。

自分の土地ではない・返す際に更地にしなければならない
というデメリットと

ほぼ建物価格だけで購入できる・保証金が返ってくる
というメリットがあるのです。

ライフスタイルによって向き不向きがありますが
相場より１０００万円以上安い理由はコレなのです。


ワケアリその２★線路沿いである

西武池袋線に面しています。
なので、音に弱い人にはちょと酷かもしれません。




Ｂｕｔ、この分譲地は南側が線路に面しているので
日当たりがメッちゃ良い！

日当たり＞騒音　という方にはオススメです。



うーん。でもこれだけの理由でこの価格はアリエナイのではないか！？


鋭いご指摘です。


実はもう一つ最大のワケがございます。。


先述しましたが
この現場、線路が近いのです。
なので、騒音が気になる人はＮＧ。

しかしながら、ペットを飼っている方にとっては
線路の音でペットの鳴き声が掻き消されるという事で
比較的好まれる傾向があるようです。

そこで！

売主（建売業者）さんのアイデアで
ペットが住んでも傷みにくい資材や
ペット好きのための設備を付けて売ってしまえ！



という事で、よーく間取り図を見てみると・・・

リビングの隣には「プレイルーム」「ドッグレスト」なる
ペットにやさしい設備が・・・★


わんちゃん猫ちゃん好きのためのペット仕様

「わんわんハウス　in 清瀬」

この物件をある一定期間だけモデルルームとして使用するという条件で
その分価格を下げてしまおう！

しかも完成してから引き渡すまで「たった2ヶ月間」だけ待っていただけるのなら

２４００万円で！


ちなみに、これから建築するので
キッチンなど装備関係はすべて自由に選べます。
またオプションの追加も可能だそうです。





賛否両論でしょうが、これから発表されるこの物件。

条件にピッタリの方、早いもの順だそうです・・・

さくらヒルズ清瀬



（ちょいと営業っぽいトークになってしまいましたが。。。）