東京ワケあり物件市場

大田区東馬込1丁目の新築戸建て・・・

2011 年 10 月 03 日
今回情報をもらった物件は、大田区東馬込1丁目の新築戸建て・・・

敷地面積:約40坪・建物面積:約35坪・2階建て・LDK21帖
主寝室:約12帖・4.36m公道面・車庫付き・所有権でなんと!!

5,780万円(税込)!!
 
んーなんか安いなぁーこれは、何かある・・・訳ありだな
地図を見る限りここのエリアは、何年か前に売買したことあるところだ

たぶん傾斜地の可能性大だなぁ・・・そう思って売主に確認すると設計
の先生がなんと現場に立ち会ってレクチャーしてくれるとの事!!感激!!

早速準備して現場へダッシュ・・・先生と現場近くで待ち合わせして現地に
たどり着くと・・・なんだこれはー

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崖にそびえたつ物件、よーく見るとRC専用階段がなんと土留めを兼ねた構造
になっている・・・

先生に聞くとこの土留めは、構造計算を綿密に練り上げて
作った耐震構造になっているとの事・・・

しかもRCは施工の仕方が雑だとクラック
がおこるが時間をかけて造り上げているのがよくわかる・・・(丁寧だ!!)

早速、上にあがって建物の中にはいってみる玄関・階段周り・主寝室とありきたりな
建売りと違いかなりゆとりがある設計・・・

解放感がすばらしい!!

これも土地が広いおかげで容積率を有効に使ってるなといった印象・・・

そしてなんといっても高台のならではの眺望・・・

戸建でここまでの眺望はレアです。キッチンに立った時の目線
が視界距離500m以上(目測)これまたレア!!採光ももちろん最高!!

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但し!!もう一つの訳あり発見!!窓の向こうに線路がある!!音が気になるなぁと思い
窓を閉めてみると・・・

サッシが重い!!

先生!!

これは!!

なんとガラスの厚みが10mm+6mmしかも二重サッシ・・・電車が通過・・・

確かに音はするけど思った程でもないなぁ・・・

詳しく先生に尋ねると・・・

防音シートも入っているらしい・・・

お客様が嫌がりそうな点を設計士の技術と情熱でカバーしているなぁと

痛感!!

訳ありだけに特別なデメリットが確かにあるが特別なメリットも多々あり

この物件は、一見の価値がある!!百聞は一見にしかずとはまさにこの事・・・

是非一度、現地に足を運んで頂きたい物件である・・・

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足立区小台の戸建

2011 年 09 月 03 日
今回のワケあり物件は舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分の
戸建てになります。

土地が79.12坪ついて、価格は驚きの2,480万円です!


さて今回のワケとはなんでしょうか!?


ずばり、借地権の売買となります。。


但し、一部所有権もあり、ちょっと複雑です・・・・


車も入りますし、建物の立替も可能です。


広い土地に住みたいという方はオススメです。


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物件概要
価格:2,480万円
所在地:足立区小台2丁目
交通:日暮里舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分
土地:261.57㎡
建物:189.21㎡
権利:借地権一部所有権
借地期間:平成41年5月6日迄
地代:月額30,060円
用途地域:近隣商業地域・準工業地域
建ぺい率:60%・80%
容積率:200%・300%
築年月:昭和53年10月
構造:木造瓦葺2階建
現況:所有者居住中
引渡し:相談
取引態様:媒介

石神井台の新築分譲住宅

2011 年 07 月 20 日
今回ご紹介するワケあり物件は、西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩10分の、
閑静な住宅街にある、新築戸建になります。
 
なんと、驚きの金額は2980万円です!!
 
周辺の駐車場付きの新築の相場は5000万円前後のエリアですので、
約3分の2ぐらいの価格です。
 
そして、今回の気になる「安いワケ」ですが・・・
 
 
 
 
 
 
 
 
土地が狭いんです・・・。
よって、建物も約50㎡の小ぶりな間取りになっています。
 
ただ、駐車場も付いていて、3DKながら土地付きの物件ならば、
考えようによってはマンションより良いかもしれませんね。
 
ちなみに、後ろに鉄塔もあるのも、お安い理由です。


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委任物件の紹介
スタイルシステムのスタッフ一押し物件です。
委託物件
  • 中古マンション
  • JR中央線・総武線
  • 中野駅
  • 50.43㎡(約15.25坪)
  • 4,180万円
委託物件
  • マンション
  • 小田急線
  • 千歳船橋駅
  • 建物面積:77.76㎡(約23.52坪)
  • 3,980万円

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