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はい。

というわけで、矢継早に次の物件です。


泣く子も黙る高級住宅街　「広尾」

そんなセレブタウンの端っこに・・・


売り地　2480万円！


ええ、土地が狭いんです。

狭小です。

スモールハウスな地積です。

約１０坪です（27平米）


しかもお決まりの「自動車入らない」系に属しています。

間口はきっちり2.0M



坪単価こそ３００万円なんですが、

実はこの物件、ワケアリ物件にはあるまじきお得なポイントが含まれているんですね。


！第三種高度であるという事。

通常は住宅地で、このくらいミニサイズの土地に建物を建築しようとすると

「斜線」という問題にぶつかります。

よく、分譲住宅が並んで三角形のとんがった屋根になっているアレです。

北側の土地に日当たりを確保するために制限されているんですけど

この土地は、その制限が緩いんです。

第三種高度と呼ばれるもので、東京都の住宅系では一番緩い制限なのです。


よって、１０坪欠ける敷地でも地下１階地上3階の立派な建物をガッチリ建てる事が出来るのです。

単純計算で27平米　×　容積率240％　→　延べ床面積　約64平米！

土地+建物で約4000万円～4500万円くらいでしょうか？


！


広尾麻布近辺の新築マンション　６０平米クラスで７０００万円～９０００万円


憧れの新築一戸建てがマンション価格の２/３で手に入るなんて・・・


嗚呼。。。



所在地：渋谷区恵比寿
交通：東京メトロ「広尾」駅　徒歩9分
土地面積：27平米
価格：2480万円
権利：所有権
道路：南西側私道３M　間口２M
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300（２４０）％
現況：上モノ有り
引渡し：相談

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