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というワケで、本日3件目の物件です。


東急東横線は「祐天寺」駅　徒歩5分

中古戸建　２７００万円
２LDK+車庫なし
公道面
土地12坪

！


祐天寺から駅近で、2000万円台！


さ、何があるのでしょうか・・・？


１：狭小地である！

もう驚きません。
だって前回の物件より10平米も大きいんですから。

ただしセットバックが4平米含まれているので
正味で３３平米（約１１坪）
見事なスモールハウスが出来上がりそうです。


２：道路幅員２．６M

セットバックで多少広がるとはいえ
車が通るほどではありません。

祐天寺周辺は、狭い道路が多い場所なので
納得といえば納得なのですが。。



で、最後の理由は？


３：お隣さんと建物が合体している。。。

出ました。

連棟式の建物っていうヤツです。

ワケアリ物件っぽい展開ですね。


土地はそれぞれに分割するのですが

建物は合体したまま・・・

木造2階建てのマンションの一室を買うようなものですね。


分離できなくは無いらしいのですが、

切り離した後の、お隣さんの建物を修復しなければならない

なんて、ちょっとリスクがありますね。






４：おまけ

賃貸人が住んでいる。

定期貸家契約でもない限り、立ち退きの問題が付いて回ります。
よって、通常オーナーチェンジの物件は割安になる傾向があります。



所在地：目黒区五本木
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分
土地：38.34平米
権利：所有権
用途地域：一種住居
建ぺい率：60％
容積率：150・300％
建物：築57年
建物面積：40平米
現況：
引渡し：相談