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2010 年 07 月 01 日
ワケあり？？
久しぶりの訳有り物件のご紹介です。。
今回の訳有りは・・・・・・・
狭小地
再建築不可
違います。。。
道路が狭い
違います。
この図面でわかる方いらっしゃいますか？？？
高低差が凄いんです。。。
高低差が凄いだけで訳有り！？と思う方もいらっしゃると思いますのでちょっと解説！
建物を解体して新築住宅を建築する際には建築確認の申請が必要になりますが
擁壁がかかわっている場合にはその擁壁に耐力があるかどうかも審査の対象と
なります。よって、この物件は擁壁も新築しなければいけないのです。
ちなみに高さが２ｍを超える擁壁は建築確認の対象となります。
以上の理由により訳有りなんです。
はい。。
【物件概要】
価格：3,180万円
所在地：板橋区中台1丁目
交通：東急東上線「上板橋」駅 徒歩10分
土地：111.29㎡
権利：所有権
用途地域：一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
建物：昭和49年7月
建物面積：1階49.68㎡・2階50.32㎡ 合計100.00㎡
引渡し：相談
接道：南側約4ｍ公道（42条2項道路）
