わけあり物件

大田区東馬込１丁目の新築戸建て・・・

2011-10-03T13:30:48Z

今回情報をもらった物件は、大田区東馬込１丁目の新築戸建て・・・

敷地面積：約40坪・建物面積：約35坪・2階建て・ＬＤＫ21帖

主寝室：約12帖・4.36ｍ公道面・車庫付き・所有権でなんと！！

5,780万円（税込）！！

んーなんか安いなぁーこれは、何かある・・・訳ありだな

地図を見る限りここのエリアは、何年か前に売買したことあるところだ

たぶん傾斜地の可能性大だなぁ・・・そう思って売主に確認すると設計

の先生がなんと現場に立ち会ってレクチャーしてくれるとの事！！感激！！

早速準備して現場へダッシュ・・・先生と現場近くで待ち合わせして現地に

たどり着くと・・・なんだこれはー

崖にそびえたつ物件、よーく見るとＲＣ専用階段がなんと土留めを兼ねた構造

になっている・・・

先生に聞くとこの土留めは、構造計算を綿密に練り上げて

作った耐震構造になっているとの事・・・

しかもＲＣは施工の仕方が雑だとクラック

がおこるが時間をかけて造り上げているのがよくわかる・・・（丁寧だ！！）

早速、上にあがって建物の中にはいってみる玄関・階段周り・主寝室とありきたりな

建売りと違いかなりゆとりがある設計・・・

解放感がすばらしい！！

これも土地が広いおかげで容積率を有効に使ってるなといった印象・・・

そしてなんといっても高台のならではの眺望・・・

戸建でここまでの眺望はレアです。キッチンに立った時の目線

が視界距離５００ｍ以上（目測）これまたレア！！採光ももちろん最高！！

但し！！もう一つの訳あり発見！！窓の向こうに線路がある！！音が気になるなぁと思い

窓を閉めてみると・・・

サッシが重い！！

先生！！

これは！！

なんとガラスの厚みが１０ｍｍ＋６ｍｍしかも二重サッシ・・・電車が通過・・・

確かに音はするけど思った程でもないなぁ・・・

詳しく先生に尋ねると・・・

防音シートも入っているらしい・・・

お客様が嫌がりそうな点を設計士の技術と情熱でカバーしているなぁと

痛感！！

訳ありだけに特別なデメリットが確かにあるが特別なメリットも多々あり

この物件は、一見の価値がある！！百聞は一見にしかずとはまさにこの事・・・

是非一度、現地に足を運んで頂きたい物件である・・・

足立区小台の戸建

2011-09-03T03:20:27Z

今回のワケあり物件は舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分の
戸建てになります。
 
土地が79.12坪ついて、価格は驚きの２，４８０万円です！
 
 
さて今回のワケとはなんでしょうか！？
 
 
ずばり、借地権の売買となります。。
 
 
但し、一部所有権もあり、ちょっと複雑です・・・・
 
 
車も入りますし、建物の立替も可能です。
 
 
広い土地に住みたいという方はオススメです。
 
 

 
 

 
 

 
 
 
 
物件概要
価格：２，４８０万円
所在地：足立区小台２丁目
交通：日暮里舎人ライナー「足立小台」駅徒歩13分
土地：261.57㎡
建物：189.21㎡
権利：借地権一部所有権
借地期間：平成４１年５月６日迄
地代：月額３０，０６０円
用途地域：近隣商業地域・準工業地域
建ぺい率：60％・80％
容積率：200％・300％
築年月：昭和５３年１０月
構造：木造瓦葺２階建
現況：所有者居住中
引渡し：相談
取引態様：媒介

石神井台の新築分譲住宅

2011-07-20T10:57:29Z

今回ご紹介するワケあり物件は、西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩10分の、

閑静な住宅街にある、新築戸建になります。

なんと、驚きの金額は2980万円です！！

周辺の駐車場付きの新築の相場は5000万円前後のエリアですので、

約3分の2ぐらいの価格です。

そして、今回の気になる「安いワケ」ですが・・・

土地が狭いんです・・・。

よって、建物も約50㎡の小ぶりな間取りになっています。

ただ、駐車場も付いていて、3DKながら土地付きの物件ならば、

考えようによってはマンションより良いかもしれませんね。

ちなみに、後ろに鉄塔もあるのも、お安い理由です。

「千歳烏山」駅の売り地

2011-07-11T01:27:18Z

今回のワケあり物件は「千歳烏山」駅の売り地です。

物件から８０ｍの場所には都立祖師谷公園があり、周辺は緑が多く住宅環境は
申し分のない立地です。




車が入れない・・・・・
いや、入れます。4.5ｍあります。






さて、どんなワケありなのでしょうか！？



今回は、前面道路が４３条但し書き道路に面している事です。
しかし、世田谷区には４３条但し書き一括許可基準というものがあり
今回はその基準に適合していますので、建築確認も基本的にはおります。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合わせ下さい。







物件概要
価格：4,860万円
所在地：世田谷区上祖師谷３丁目
交通：京王線「千歳烏山」駅　徒歩２０分
土地：143.79㎡
権利：所有権
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率：80％
接道：東側約4.5ｍ区管理道路４３条但し書き
現況：居住中
引渡し：相談

三軒茶屋の戸建

2011-06-30T14:23:36Z

今回のワケあり物件は、三軒茶屋駅から徒歩12分の、

築浅戸建になります。

中は大変に綺麗にお使いになっており、リフォームが不要です。

間取りも大型4LDKの車庫付きになっております。

権利はもちろん所有権で、地型も綺麗な整形地。

さて、いったいどこがワケ有なんでしょうか・・・

実は、この物件にくるまでの道がとっても狭いんですよね。

軽自動車ならば入れるのですが、普通車ですと厳しいかも。

すでに軽自動車の方や、車は必要ないってかたには、

非常にお買い得な物件になっております。

物件概要
価格：5,580万円
所在地：世田谷区野沢1-19-9
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１2分
土地：70.03㎡（そのうち私道持分約15.12㎡あり）
建物：101.65㎡（うち地下部分36.04㎡）
権利：所有権
用途地域：第１種低層住居地域
建ぺい率：60％
容積率：150％
築年月日：平成18年4月
構造：木造一部RC造コロニアル葺
現況：空家
引渡し：即

目黒本町の戸建て！

2011-01-28T16:31:51Z

今回の訳有り物件は目黒本町の中古戸建てになります。

物件は閑静な住宅街に建っており、

最寄の「武蔵小山」駅まで徒歩１０分と常に人気の高いエリアでございます。

また、「武蔵小山」といえば、商店街が充実しており、

奥様の買い物もらくらくです。 
 
最寄のバス停から「目黒」駅までバス便もあり、

都心へのアクセスも良好です。

気になる物件の概要は、土地面積：94.74㎡、建物面積：68.72㎡、平成10年9月築となります。

ちょっと建物が狭いかな！？と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、しっかり２ＬＤＫ取れてます。

もっと気になるお値段は、なんと４，６８０万円でございます。

さて、なぜわけありなのでしょうか？

先ほど土地面積は94.74㎡と紹介いたしましたが、実はこの土地面積には12.7㎡の私道負担面積が含まれています。

ですので、正味面積は約82㎡になります。

これは、わけありというよりも面積の表記の問題ですね。

続いての理由は前面道路の幅員が約2.5ｍしかない為、

車の進入ができません。

この手のわけあり物件は、車を持たないとか、

マンション感覚で駐車場を借りるなど対処法はあるので
考え方によってはＯＫな方もいらっしゃるかな！？と思います。

さてさて、続いての理由は接している道路が４３条但し書きに面している事です。
この件は、少し難しいのでちょっと解説します。

敷地と道路との関係
建築する敷地には公・私道にかかわらず、建築基準法第４２条による道路に間口２ｍ以上
接道していないと、建築してはなりません。
こちらの物件はこの建築基準法４２条の道路に面していない訳で、建築することができません。

では、なぜ現在、建物があるのかといいますと、建築基準法上の道路に面していない場合でも
一定の基準（行政により異なる）をクリアし、建築審査会の許可が得られれば建築可能となっているためです。

この建築審査会の許可は、未来に渡って建築を許可を保障していることではなく
建替えする度に、必要になってきます。今回は許可されましたが、次回は許可されないケースもあります。

しかも、ローンを使用する際は銀行の担保評価が出なかったり、申し込んだ額より減額される可能性もあります。
しかし、今回はリフォームしますので、建物はまだまだ使用可能です。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

物件概要
価格：４，６８０万円
所在地：目黒区目黒本町６丁目
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩１０分
土地：94.74㎡（私道負担面積12.7㎡含む）
建物：68.72㎡
権利：所有権
用途地域：第１種住居地域
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
法令上の制限：準防火地域、第２種高度地域、新たな防火地域内
　　　　　　　東京都木造住宅密集地整備事業実施築
接道：西側約2.5ｍ私道に４３条但書き部分が接道
築年月日：平成１０年９月
構造：木造スレート葺き２階建て
現況：空家
引渡し：相談

練馬区土地約５０坪！ 2,680万円！

2011-01-13T15:47:03Z

今回ご紹介する物件は、練馬区にある土地になります。

なんと、土地の大きさが約50坪もあるのですが、

価格は驚きの2680万円です。

もちろん、再建築も可能ですし、借地でもありません。

さらに、物件の東側は公園になっているので、開放感も抜群です！！

では、なぜこんなに安いのでしょうか。

実は、道路と高低差があり、道路より2.6ｍぐらい下がっているんです・・・

つまり、道路からの入り口が2階になっているような建物になってしまうのです。

ちなみに、駐車場は鉄骨の柱で支えるような、特注の駐車場になります。

さらに擁壁の改修も必要になってくるのですが、

参考プランもございますので、お気軽にご連絡下さい。

【物件概要】

価格：2,680万円

所在地：練馬区貫井4丁目

交通：西武池袋線「富士見台」駅　徒歩12分
土地：164.31㎡
権利：所有権
用途地域：一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：100％
引渡し：相談

接道：南側約3.4ｍ公道（42条2項道路）

新宿区！２階建て！５０００万円台！

2010-08-24T05:33:41Z

猛暑続きの東京ですが「東京わけあり物件市場」をご覧頂いているみなさま
如何お過ごしでしょうか？？

という事で・・・・

その東京のど真中「新宿区舟町」
最寄り駅でいいますと
都営新宿線　「曙橋」　　　　　徒歩４分
丸の内線　　「四谷三丁目」　徒歩６分

という好立地！

えっ！？　２階建。しかも車庫付き。。

と言う事は、車が通れる道幅があるって事！？

しかも価格は『５９８０万円』！！

ん！？なにがわけあり？？？？

はい。

こちらの物件は「借地権」の物件なのです。

「借地権」ですので毎月の地代はかかりますが
マンションと比べてみてください。。。

ワケあり？？

2010-07-01T08:11:42Z

久しぶりの訳有り物件のご紹介です。。

今回の訳有りは・・・・・・・

狭小地
再建築不可

違います。。。

道路が狭い

違います。

この図面でわかる方いらっしゃいますか？？？

高低差が凄いんです。。。

高低差が凄いだけで訳有り！？と思う方もいらっしゃると思いますのでちょっと解説！

建物を解体して新築住宅を建築する際には建築確認の申請が必要になりますが
擁壁がかかわっている場合にはその擁壁に耐力があるかどうかも審査の対象と
なります。よって、この物件は擁壁も新築しなければいけないのです。

ちなみに高さが２ｍを超える擁壁は建築確認の対象となります。

以上の理由により訳有りなんです。

はい。。

【物件概要】

価格：3,180万円

所在地：板橋区中台1丁目

交通：東急東上線「上板橋」駅　徒歩10分
土地：111.29㎡
権利：所有権
用途地域：一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
建物：昭和49年7月
建物面積：1階49.68㎡・2階50.32㎡　合計100.00㎡
引渡し：相談

接道：南側約4ｍ公道（42条2項道路）

ペットと住む家　激安新築戸建て　モニター募集！？　販売価格2,400万円！？　激安アウトレット

2010-04-21T00:21:54Z

以前ご紹介した、西武池袋線は清瀬駅から13分ほど歩いた分譲地で超激安物件情報が・・・

新築戸建て
2400万円
土地面積　約３６坪
建物面積　約31坪
間取り　　2階建て４ＬＤＫ+車庫付き

しかもデザイナーズ住宅っていう。。。

現地です。環境はメチャＧＯＯＤです。

施工例です。　おしゃれでシンプルモダンなデザイナーズです。

臭いますか？

ワケアリの香りがしますか？

はい。
回答です。

ワケアリその１★定期借地権つき新築住宅である

定期借地権付き新築分譲とは、ある一定期間地主から土地を借り、
建物は自分のものとして建てるスタイル。

自分の土地ではない・返す際に更地にしなければならない
というデメリットと

ほぼ建物価格だけで購入できる・保証金が返ってくる
というメリットがあるのです。

ライフスタイルによって向き不向きがありますが
相場より１０００万円以上安い理由はコレなのです。

ワケアリその２★線路沿いである

西武池袋線に面しています。
なので、音に弱い人にはちょと酷かもしれません。

Ｂｕｔ、この分譲地は南側が線路に面しているので
日当たりがメッちゃ良い！

日当たり＞騒音　という方にはオススメです。

うーん。でもこれだけの理由でこの価格はアリエナイのではないか！？

鋭いご指摘です。

実はもう一つ最大のワケがございます。。

先述しましたが
この現場、線路が近いのです。
なので、騒音が気になる人はＮＧ。

しかしながら、ペットを飼っている方にとっては
線路の音でペットの鳴き声が掻き消されるという事で
比較的好まれる傾向があるようです。

そこで！

売主（建売業者）さんのアイデアで
ペットが住んでも傷みにくい資材や
ペット好きのための設備を付けて売ってしまえ！

という事で、よーく間取り図を見てみると・・・

リビングの隣には「プレイルーム」「ドッグレスト」なる
ペットにやさしい設備が・・・★

わんちゃん猫ちゃん好きのためのペット仕様

「わんわんハウス　in 清瀬」

この物件をある一定期間だけモデルルームとして使用するという条件で
その分価格を下げてしまおう！

しかも完成してから引き渡すまで「たった2ヶ月間」だけ待っていただけるのなら

２４００万円で！

ちなみに、これから建築するので
キッチンなど装備関係はすべて自由に選べます。
またオプションの追加も可能だそうです。

賛否両論でしょうが、これから発表されるこの物件。

条件にピッタリの方、早いもの順だそうです・・・

さくらヒルズ清瀬

（ちょいと営業っぽいトークになってしまいましたが。。。）

スモールハウス　その?

2010-01-25T08:30:20Z

というワケで、本日3件目の物件です。

東急東横線は「祐天寺」駅　徒歩5分

中古戸建　２７００万円
２LDK+車庫なし
公道面
土地12坪

！

祐天寺から駅近で、2000万円台！

さ、何があるのでしょうか・・・？

１：狭小地である！

もう驚きません。
だって前回の物件より10平米も大きいんですから。

ただしセットバックが4平米含まれているので
正味で３３平米（約１１坪）
見事なスモールハウスが出来上がりそうです。

２：道路幅員２．６M

セットバックで多少広がるとはいえ
車が通るほどではありません。

祐天寺周辺は、狭い道路が多い場所なので
納得といえば納得なのですが。。

で、最後の理由は？

３：お隣さんと建物が合体している。。。

出ました。

連棟式の建物っていうヤツです。

ワケアリ物件っぽい展開ですね。

土地はそれぞれに分割するのですが

建物は合体したまま・・・

木造2階建てのマンションの一室を買うようなものですね。

分離できなくは無いらしいのですが、

切り離した後の、お隣さんの建物を修復しなければならない

なんて、ちょっとリスクがありますね。

４：おまけ

賃貸人が住んでいる。

定期貸家契約でもない限り、立ち退きの問題が付いて回ります。
よって、通常オーナーチェンジの物件は割安になる傾向があります。

所在地：目黒区五本木
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分
土地：38.34平米
権利：所有権
用途地域：一種住居
建ぺい率：60％
容積率：150・300％
建物：築57年
建物面積：40平米
現況：
引渡し：相談

the Small House

2010-01-25T07:46:45Z

はい。

というわけで、矢継早に次の物件です。

泣く子も黙る高級住宅街　「広尾」

そんなセレブタウンの端っこに・・・

売り地　2480万円！

ええ、土地が狭いんです。

狭小です。

スモールハウスな地積です。

約１０坪です（27平米）

しかもお決まりの「自動車入らない」系に属しています。

間口はきっちり2.0M

坪単価こそ３００万円なんですが、

実はこの物件、ワケアリ物件にはあるまじきお得なポイントが含まれているんですね。

！第三種高度であるという事。

通常は住宅地で、このくらいミニサイズの土地に建物を建築しようとすると

「斜線」という問題にぶつかります。

よく、分譲住宅が並んで三角形のとんがった屋根になっているアレです。

北側の土地に日当たりを確保するために制限されているんですけど

この土地は、その制限が緩いんです。

第三種高度と呼ばれるもので、東京都の住宅系では一番緩い制限なのです。

よって、１０坪欠ける敷地でも地下１階地上3階の立派な建物をガッチリ建てる事が出来るのです。

単純計算で27平米　×　容積率240％　→　延べ床面積　約64平米！

土地+建物で約4000万円～4500万円くらいでしょうか？

！

広尾麻布近辺の新築マンション　６０平米クラスで７０００万円～９０００万円

憧れの新築一戸建てがマンション価格の２/３で手に入るなんて・・・

嗚呼。。。

所在地：渋谷区恵比寿
交通：東京メトロ「広尾」駅　徒歩9分
土地面積：27平米
価格：2480万円
権利：所有権
道路：南西側私道３M　間口２M
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300（２４０）％
現況：上モノ有り
引渡し：相談

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人気の三茶にリーズナブルな築浅マンション現る！？

2010-01-25T07:20:28Z

すっかりご無沙汰してしまいまして申し訳御座いません。

最近は不動産価格の下落の影響で、日に日に物件在庫が減少するという珍減少がおきているのですが、買う側にとっては絶好のチャンス！でも、物件が無いから慌てて買ってはいけません。
物件の裏表をじっくり吟味して決断しましょう。

というワケで、今回ご紹介する物件は・・・

世田谷区代田！

築浅（２００４年新築）

専有面積73平米

中古マンション

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

販売価格4,990万円。。。！

田園都市線・三軒茶屋駅と小田急線・世田谷代田＆下北沢が利用できる

日本を代表する世田谷の住宅街「代田」

そんな閑静な住宅街に何故その単価で？？

理由は・・・

１：駅からちょいと遠いのである。

物件が位置する淡島通りと鎌倉通りが交差するあたりは、田都・小田急から若干離れたところに位置しています。
徒歩14分程度の距離は、マンションとしてはデメリットになります。
というワケで、価格にしっかり反映しているのです。。。

２：2階という事

マンション自体7階建てなので、ビックリするほどでもないのですが
上層階よりは価格の目減りは避けられないところ。

という事で、「駅からちょっと歩く」「2階のお部屋」という事で
周辺の同等の物件より割安感があるこの物件。

早期完売は必至です。

ご興味があるかたは、お早めに・・・

0120-087-450（スタイルシステムお問合せ）

セミナーのお知らせ

2009-12-26T03:32:00Z

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平素よりスタイルシステムをご利用頂き、誠にありがとうございます。
年末年始期間の営業に関しまして、下記の通りご案内させて頂きます。

年末年始休業日
2009年12月30日（水）～ 2010年1月6日（水）

* 1月7日（木）からは通常通りの営業となります。

なお、年末年始休業日中にお寄せ頂いたお問い合わせに関しましては、
1月7日（木）より順次対応させて頂きます。

期間中は何かとご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

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"住まいの資金計画"に関する確かな知識を身につけていただくために、
定員10名のプライベートセミナ―になっております。

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2009-12-14T04:07:20Z

というわけで。。

都心で物件をお探しの方にＮＥＷＳです。

恵比寿を中心に広尾、代官山、中目黒、麻布、白金、目黒、渋谷などなど
都心部の土地・マンション・戸建ての情報を掲載したサイトがＯＰＥＮしました！
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これからコンテンツも充実していく予定です

ワケあり物件と同様に、みなさまの応援をお願いします!!

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