恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

横須賀線『西大井』駅徒歩４分で５８．１８㎡
の売地が２１００万円で販売しています。






















皆さんの想像通り『敷地延長』です。

しかし、普通の敷地延長ではありません。

そもそも、建築基準法で原則４ｍ以上の『道路』に間口２ｍ以上接すること
とのい規定があります。

この売地は間口は２ｍありますが・・・

奥にいくと１．８ｍになってしまいます。

ということは・・・・

そうです。再建築が出来るか区と協議になります。












また、販売図面上では道路３ｍとなっておりましたが
当該物件から先に進むとこれまた道路が狭くなっています。

しかし、車を使わずに建築できるか分からないリスクがあっても
構わないというお客さまにとっては掘り出し物だと思います。

ご興味がありましたらお気軽にご連絡下さい。







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世田谷区某所に佇む、新築戸建て。。。

駅から9分で、間口も広いし、道路も広い。

しかも角地という好条件。

























デザイナーズ住宅的な、なかなか立派な外観です。

何故にワケあり・・・？



玄関開けると..



「なるほど」



狭っ！





































３LDKの間取りなのですが、

玄関は大人が一人やっと通れるスペース。




更には、




多角形の建物故に、三角のお部屋。。。？















家具置けるのでしょうか・・・


とどめは。。

















ワケあり物件定番の「音」「騒音」です。

小田急線「経堂」駅　徒歩9分で、新築住宅が4000万円台。
これでも安い！！と思う方。


「買い」です。







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さてさて、次なる物件ですが。



所在地：田園調布5丁目！
面積　：83.92平米
価格　：3420万円
権利　：所有権
用途　：一種低層
坪単価＠138万円！

安い。。

臭いですね。。。

怪しいですね。。


写真を見る限りでは、閑静な住宅街に佇む売り物件のように見えるのですが。。。


ワケアリポイント①

田園調布駅　徒歩15分

とはいえ、坂の多い田園調布。
駅までの道のりには、登ると降るがセットになってます。
なので、実際あるくと、17～18分くらいかかるかもしれません。

ちなみに、不動産広告の時間の掲載は、1分＝80メートルで計算します。
直線距離で測ることはありませんが、アップダウンは考慮していないので
このような、地形の物件は、実際の時間と誤差が生じることは多々あります。

ワケアリポイント②

両面「川」である。

物件北側の道路の先には「川」
さらに、物件の南側には「川」
といったように、川にサンドウィッチになっているんですね。


川が流れて何が悪い！？

たしかに、そのとおり。
別段悪い事はありません。

が、「風水」という考え方がを参考にする人も増えており
水の近くを嫌う方も多くなっているようです。

実際、

地盤が悪そう。
とか、
湿気が多そう。
とか、
蚊や虫が出そう。
とか
洪水が心配。
とか
臭そう
とかとか

色々不安要素があるのも事実。

清流の近くで、せせらぎが・・・なんて土地は23区にはないと思われます。
よって、川の近くの物件は、人気が落ちる傾向にあるのです。
（もちろん、川や土地そのものによって違いますが。）

ちなみに私の実家は、道路を挟んで「海」なので
台風の後には、波風に飛ばされたカニや貝が玄関先に・・・
なんてこともしばしばでしたが。。


ワケアリポイント③

風致地区である。

田園調布にはお決まりの制限なのですが
建物同士の間隔が広く取られて、
環境も守られる為、街並みは整うのですが

あくまでも、大きな敷地があった場合のお話し。


こちらのように、80平米前後ですと
建物の床面積が80平米とれるかどうかなんですね。

境界から何Mはなれなければいけない。
道路から何M後退しなければいけない。
など、建物を建てる上で大きく制限をうけるのです。はい。



コチラの物件は、
◎川の近くでも大丈夫！
◎駅から遠くても大丈夫！
◎建物はそこそこ建てば大丈夫！

なんて方にはピッタリかも。
そんなに驚くほどのワケアリではないかもしれませんね。







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