恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

今回のワケあり物件は「千歳烏山」駅の売り地です。

物件から８０ｍの場所には都立祖師谷公園があり、周辺は緑が多く住宅環境は
申し分のない立地です。




車が入れない・・・・・
いや、入れます。4.5ｍあります。






さて、どんなワケありなのでしょうか！？



今回は、前面道路が４３条但し書き道路に面している事です。
しかし、世田谷区には４３条但し書き一括許可基準というものがあり
今回はその基準に適合していますので、建築確認も基本的にはおります。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合わせ下さい。







物件概要
価格：4,860万円
所在地：世田谷区上祖師谷３丁目
交通：京王線「千歳烏山」駅　徒歩２０分
土地：143.79㎡
権利：所有権
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率：80％
接道：東側約4.5ｍ区管理道路４３条但し書き
現況：居住中
引渡し：相談

今回のワケあり物件は、三軒茶屋駅から徒歩12分の、

築浅戸建になります。

 

中は大変に綺麗にお使いになっており、リフォームが不要です。

 

間取りも大型4LDKの車庫付きになっております。

 

権利はもちろん所有権で、地型も綺麗な整形地。

 

 

さて、いったいどこがワケ有なんでしょうか・・・

 

 

実は、この物件にくるまでの道がとっても狭いんですよね。

 

軽自動車ならば入れるのですが、普通車ですと厳しいかも。

 

 

すでに軽自動車の方や、車は必要ないってかたには、

非常にお買い得な物件になっております。





物件概要
価格：5,580万円
所在地：世田谷区野沢1-19-9
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１2分
土地：70.03㎡（そのうち私道持分約15.12㎡あり）
建物：101.65㎡（うち地下部分36.04㎡）
権利：所有権
用途地域：第１種低層住居地域
建ぺい率：60％
容積率：150％
築年月日：平成18年4月
構造：木造一部RC造コロニアル葺
現況：空家
引渡し：即

今回の訳有り物件は目黒本町の中古戸建てになります。
 

物件は閑静な住宅街に建っており、

最寄の「武蔵小山」駅まで徒歩１０分と常に人気の高いエリアでございます。

また、「武蔵小山」といえば、商店街が充実しており、

奥様の買い物もらくらくです。 
 
最寄のバス停から「目黒」駅までバス便もあり、

都心へのアクセスも良好です。

 

気になる物件の概要は、土地面積：94.74㎡、建物面積：68.72㎡、平成10年9月築となります。

ちょっと建物が狭いかな！？と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、しっかり２ＬＤＫ取れてます。

もっと気になるお値段は、なんと４，６８０万円でございます。

さて、なぜわけありなのでしょうか？

先ほど土地面積は94.74㎡と紹介いたしましたが、実はこの土地面積には12.7㎡の私道負担面積が含まれています。

ですので、正味面積は約82㎡になります。

これは、わけありというよりも面積の表記の問題ですね。

 
続いての理由は前面道路の幅員が約2.5ｍしかない為、

車の進入ができません。

 

 

 

 


この手のわけあり物件は、車を持たないとか、

マンション感覚で駐車場を借りるなど対処法はあるので
考え方によってはＯＫな方もいらっしゃるかな！？ と思います。

さてさて、続いての理由は接している道路が４３条但し書き に面している事です。
この件は、少し難しいのでちょっと解説します。

敷地と道路との関係
建築する敷地には公・私道にかかわらず、 建築基準法第４２条による道路に間口２ｍ以上
接道していないと、建築してはなりません。
こちらの物件はこの建築基準法４２条の道路に面していない訳で、 建築することができません。

では、なぜ現在、建物があるのかといいますと、 建築基準法上の道路に面していない場合でも
一定の基準（行政により異なる）をクリアし、 建築審査会の許可が得られれば建築可能となっているためです。

この建築審査会の許可は、未来に渡って建築を許可を保障していることではなく
建替えする度に、必要になってきます。 今回は許可されましたが、次回は許可されないケースもあります。

しかも、ローンを使用する際は銀行の担保評価が出なかったり、 申し込んだ額より減額される可能性もあります。
しかし、今回はリフォームしますので、建物はまだまだ使用可能です。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合せ下さい。




物件概要
価格：４，６８０万円
所在地：目黒区目黒本町６丁目
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩１０分
土地：94.74㎡（私道負担面積12.7㎡含む）
建物：68.72㎡
権利：所有権
用途地域：第１種住居地域
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
法令上の制限：準防火地域、第２種高度地域、新たな防火地域内
　　　　　　　東京都木造住宅密集地整備事業実施築
接道：西側約2.5ｍ私道に４３条但書き部分が接道
築年月日：平成１０年９月
構造：木造スレート葺き２階建て
現況：空家
引渡し：相談