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東京ワケあり物件市場

練馬区土地約５０坪！ 2,680万円！

2011 年 01 月 14 日

今回ご紹介する物件は、練馬区にある土地になります。

なんと、土地の大きさが約50坪もあるのですが、

価格は驚きの2680万円です。

もちろん、再建築も可能ですし、借地でもありません。

さらに、物件の東側は公園になっているので、開放感も抜群です！！

では、なぜこんなに安いのでしょうか。

実は、道路と高低差があり、道路より2.6ｍぐらい下がっているんです・・・

つまり、道路からの入り口が2階になっているような建物になってしまうのです。

ちなみに、駐車場は鉄骨の柱で支えるような、特注の駐車場になります。

さらに擁壁の改修も必要になってくるのですが、

参考プランもございますので、お気軽にご連絡下さい。

【物件概要】

価格：2,680万円

所在地：練馬区貫井4丁目

交通：西武池袋線「富士見台」駅　徒歩12分
土地：164.31㎡
権利：所有権
用途地域：一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：100％
引渡し：相談

接道：南側約3.4ｍ公道（42条2項道路）

新宿区！２階建て！５０００万円台！

2010 年 08 月 24 日

猛暑続きの東京ですが「東京わけあり物件市場」をご覧頂いているみなさま
如何お過ごしでしょうか？？

という事で・・・・

その東京のど真中「新宿区舟町」
最寄り駅でいいますと
都営新宿線　「曙橋」　　　　　徒歩４分
丸の内線　　「四谷三丁目」　徒歩６分

という好立地！

えっ！？　２階建。しかも車庫付き。。

と言う事は、車が通れる道幅があるって事！？

しかも価格は『５９８０万円』！！

ん！？なにがわけあり？？？？

はい。

こちらの物件は「借地権」の物件なのです。

「借地権」ですので毎月の地代はかかりますが
マンションと比べてみてください。。。

ワケあり？？

2010 年 07 月 01 日

久しぶりの訳有り物件のご紹介です。。

今回の訳有りは・・・・・・・

狭小地
再建築不可

違います。。。

道路が狭い

違います。

この図面でわかる方いらっしゃいますか？？？

高低差が凄いんです。。。

高低差が凄いだけで訳有り！？と思う方もいらっしゃると思いますのでちょっと解説！

建物を解体して新築住宅を建築する際には建築確認の申請が必要になりますが
擁壁がかかわっている場合にはその擁壁に耐力があるかどうかも審査の対象と
なります。よって、この物件は擁壁も新築しなければいけないのです。

ちなみに高さが２ｍを超える擁壁は建築確認の対象となります。

以上の理由により訳有りなんです。

はい。。

【物件概要】

価格：3,180万円

所在地：板橋区中台1丁目

交通：東急東上線「上板橋」駅　徒歩10分
土地：111.29㎡
権利：所有権
用途地域：一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
建物：昭和49年7月
建物面積：1階49.68㎡・2階50.32㎡　合計100.00㎡
引渡し：相談

接道：南側約4ｍ公道（42条2項道路）