恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

以前ご紹介した、西武池袋線は清瀬駅から13分ほど歩いた分譲地で超激安物件情報が・・・



新築戸建て
2400万円
土地面積　約３６坪
建物面積　約31坪
間取り　　2階建て４ＬＤＫ+車庫付き

しかもデザイナーズ住宅っていう。。。


現地です。環境はメチャＧＯＯＤです。

施工例です。　おしゃれでシンプルモダンなデザイナーズです。





臭いますか？


ワケアリの香りがしますか？




はい。
回答です。



ワケアリその１★定期借地権つき新築住宅である

定期借地権付き新築分譲とは、ある一定期間地主から土地を借り、
建物は自分のものとして建てるスタイル。

自分の土地ではない・返す際に更地にしなければならない
というデメリットと

ほぼ建物価格だけで購入できる・保証金が返ってくる
というメリットがあるのです。

ライフスタイルによって向き不向きがありますが
相場より１０００万円以上安い理由はコレなのです。


ワケアリその２★線路沿いである

西武池袋線に面しています。
なので、音に弱い人にはちょと酷かもしれません。




Ｂｕｔ、この分譲地は南側が線路に面しているので
日当たりがメッちゃ良い！

日当たり＞騒音　という方にはオススメです。



うーん。でもこれだけの理由でこの価格はアリエナイのではないか！？


鋭いご指摘です。


実はもう一つ最大のワケがございます。。


先述しましたが
この現場、線路が近いのです。
なので、騒音が気になる人はＮＧ。

しかしながら、ペットを飼っている方にとっては
線路の音でペットの鳴き声が掻き消されるという事で
比較的好まれる傾向があるようです。

そこで！

売主（建売業者）さんのアイデアで
ペットが住んでも傷みにくい資材や
ペット好きのための設備を付けて売ってしまえ！



という事で、よーく間取り図を見てみると・・・

リビングの隣には「プレイルーム」「ドッグレスト」なる
ペットにやさしい設備が・・・★


わんちゃん猫ちゃん好きのためのペット仕様

「わんわんハウス　in 清瀬」

この物件をある一定期間だけモデルルームとして使用するという条件で
その分価格を下げてしまおう！

しかも完成してから引き渡すまで「たった2ヶ月間」だけ待っていただけるのなら

２４００万円で！


ちなみに、これから建築するので
キッチンなど装備関係はすべて自由に選べます。
またオプションの追加も可能だそうです。





賛否両論でしょうが、これから発表されるこの物件。

条件にピッタリの方、早いもの順だそうです・・・

さくらヒルズ清瀬



（ちょいと営業っぽいトークになってしまいましたが。。。）

というワケで、本日3件目の物件です。


東急東横線は「祐天寺」駅　徒歩5分

中古戸建　２７００万円
２LDK+車庫なし
公道面
土地12坪

！


祐天寺から駅近で、2000万円台！


さ、何があるのでしょうか・・・？


１：狭小地である！

もう驚きません。
だって前回の物件より10平米も大きいんですから。

ただしセットバックが4平米含まれているので
正味で３３平米（約１１坪）
見事なスモールハウスが出来上がりそうです。


２：道路幅員２．６M

セットバックで多少広がるとはいえ
車が通るほどではありません。

祐天寺周辺は、狭い道路が多い場所なので
納得といえば納得なのですが。。



で、最後の理由は？


３：お隣さんと建物が合体している。。。

出ました。

連棟式の建物っていうヤツです。

ワケアリ物件っぽい展開ですね。


土地はそれぞれに分割するのですが

建物は合体したまま・・・

木造2階建てのマンションの一室を買うようなものですね。


分離できなくは無いらしいのですが、

切り離した後の、お隣さんの建物を修復しなければならない

なんて、ちょっとリスクがありますね。






４：おまけ

賃貸人が住んでいる。

定期貸家契約でもない限り、立ち退きの問題が付いて回ります。
よって、通常オーナーチェンジの物件は割安になる傾向があります。



所在地：目黒区五本木
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩5分
土地：38.34平米
権利：所有権
用途地域：一種住居
建ぺい率：60％
容積率：150・300％
建物：築57年
建物面積：40平米
現況：
引渡し：相談

はい。

というわけで、矢継早に次の物件です。


泣く子も黙る高級住宅街　「広尾」

そんなセレブタウンの端っこに・・・


売り地　2480万円！


ええ、土地が狭いんです。

狭小です。

スモールハウスな地積です。

約１０坪です（27平米）


しかもお決まりの「自動車入らない」系に属しています。

間口はきっちり2.0M



坪単価こそ３００万円なんですが、

実はこの物件、ワケアリ物件にはあるまじきお得なポイントが含まれているんですね。


！第三種高度であるという事。

通常は住宅地で、このくらいミニサイズの土地に建物を建築しようとすると

「斜線」という問題にぶつかります。

よく、分譲住宅が並んで三角形のとんがった屋根になっているアレです。

北側の土地に日当たりを確保するために制限されているんですけど

この土地は、その制限が緩いんです。

第三種高度と呼ばれるもので、東京都の住宅系では一番緩い制限なのです。


よって、１０坪欠ける敷地でも地下１階地上3階の立派な建物をガッチリ建てる事が出来るのです。

単純計算で27平米　×　容積率240％　→　延べ床面積　約64平米！

土地+建物で約4000万円～4500万円くらいでしょうか？


！


広尾麻布近辺の新築マンション　６０平米クラスで７０００万円～９０００万円


憧れの新築一戸建てがマンション価格の２/３で手に入るなんて・・・


嗚呼。。。



所在地：渋谷区恵比寿
交通：東京メトロ「広尾」駅　徒歩9分
土地面積：27平米
価格：2480万円
権利：所有権
道路：南西側私道３M　間口２M
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300（２４０）％
現況：上モノ有り
引渡し：相談

 

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