恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

西武池袋線の清瀬という街をご存知でしょうか。

池袋線て不便だよね。。。

はい。

確かに何年か前までは。。


今では、東京メトロ有楽町線＆副都心線に乗り入れているので
渋谷まで乗り換えなしで行けるんですね。

清瀬始発の直通便もあるので、

駅前もキレイに整備されていて、SEIYUやスーパーも充実しています。
駅前のけやき通りはきれいな並木になっていたり
生活するには十分なスペックを持つ街として成長しているようです。


そんな、清瀬で。




・土地１２０平米以上
・整形地
・建物１００平米以上
・新築戸建て
・駅歩いて十数分
・６M道路面
・分譲地


２０００万円台！


ふう。。。






何がワケアリ？





１：線路に近い

２：定期借地である


以上。


全国ワケアリファンの皆様には、肩透かしの物件かもしれませんが

まさに、これが理由が明確なワケあり物件なんですね。

上記以外のワケはナイのです。


むしろ全部で１６区画（予定）の開発分譲地なので
不動産的には全く問題ない物件なんですね。

音が気にならない人で定期借地でもOKという方にとっては
まさに、掘り出し物かもしれません。

しかも定期借地・線路近しがNGの方には

線路から遠い
所有権

の区画も用意してあるので
選択の余地があるわけです。


未公開なので詳細は公表しておりませんが。
近日お披露目いたします。

乞うご期待・・・










http://www.style-system.net株式会社スタイルシステム　0120-087-450

☆スタイルシステムの大好評物件サイト☆
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◆恵比寿不動産　
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訳あり物件を購入する際に理解しておかなければならない事があります。

それは、「安い理由を正確に知る」ということです。


【相場】

不動産相場は相対相場です、新車のように絶対的な価格設定はありません。

売主がいくら高く売り出しても、買い手がつかない限りはその金額は相場として成り立たず、
買い手がいくら安い金額で買いたいと言っても売主が納得できなければ、成り立たないのです。


このような売買の事例を元にして、（特に住宅地の場合）
相場というものが出来上がります。

「渋谷区恵比寿西１丁目のっていくらくらい？」

「事例で言うと、住宅地なら坪単価４００万円くらいかな？」
「賃料が坪○○万円くらいだから、坪単価４００万円くらい？」

というのが、いわゆる相場です。

いわば自然の摂理によって成り立つのが相場となります。

間違っても、路線価や公示価格が実売価格だなんて思ってはいけません。

これに物件のメリット・デメリットが加味されて、
売買価格が形成されるワケで


デメリットの度合いが高いほど、相場と乖離するワケで
そんな物件が「わけあり物件」と呼ばれるものなのです。


掘り出し物は不動産市場には無いと言われますが
「ワケあって安いんだヨ」って物件はいくらでもあります。



【わけあり物件を購入するリスク】

わけ有り・・・瑕疵ともいえます。

つまり瑕疵（欠陥）があるから安いのが、ワケあり物件である訳で
この瑕疵について完全に理解する必要があります。



一般的に、見た目の瑕疵についてはわかり易いでしょう。

・隣地の枝や室外機が越境している。
・ガケ地である。
・家が傾いている。
・明らかに違法建築である。
・間口が狭い
・道路が狭い
・地形が悪い
・高圧線下
・井戸がある

などなど。



それから、法令制限による瑕疵（というかどうか分かりませんが）

・再建築不可
・計画道路や土地区画整理事業
・容積率、建蔽率的に建物が満足に建てられない

などなど。



で、事故物件。

わけありの王道的な瑕疵ですね。

・火事、自殺など


まあ、このあたりは親切な仲介業者ならば
注意深く調査すれば事前に教えてくれるはずです。

むしろこの程度の瑕疵も事前に教えてもらえない業者は
物件紹介だけ依頼して、契約は他の仲介業者にお願いしたほうが安心です。


最後に一番気をつけなければいけないのが、上記以外の瑕疵です。
具体的にご説明します。


「売主が資金繰りに困っているという理由で、安い物件」

これは非常に多いですね。
物件としては、何の問題もない物件です。

でも、上記の理由を聞いたら、一気に警戒しましょう。

　　
考えられるリスクとしては、

１：債務超過のため、物件引渡し（残金決済）の際、売主が、残金より多くの資金を充当しないと抵当権が抹消できない。
２：手付金を持ち逃げされてしまう。（だってお金に困っているから）
３：引渡し後の瑕疵担保責任が負えない

１の場合は通常、契約違反となるので、違約金や損害賠償を請求できますが
資金繰りが悪化している売主に、請求しても現実的に支払い能力がない場合が考えられます。

２は、仲介人（仲介業者）が手付金を残金支払日まで預かるなどで回避できます。

３の場合・・・泣き寝入りでしょうか。　１と同様なのですが、「無い袖は振れない」訳でして
裁判所からの強制執行とか有り得ますが、時間と労力は計り知れません。


安物買いの銭失い。

まさに、この手の物件にありがちな罠です。


つづく・・・




このサイトについてのお問い合わせは

株式会社スタイルシステム
0120-087-450（携帯からでもＯＫ）

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都心の一等地「一番町」

その中でもひと際荘厳な趣のある建築物が

HOMATシリーズ。

昭和50年代の建築ながら、樹木の剪定もバッチリ。重厚感あり。
ヴィンテージマンションにふさわしい内装。。。

ゴミ出しは、玄関のドアの前に置くだけで
収集してくれる。
新聞も部屋の玄関まで届けてくれる。

最近のタワーマンションでは当たり前かもしれないサービスが
20年以上経つマンションでは当然の如く受けられる。

バブル当時は10億の値がつくのも当たり前だと聞きます。

そんな、HOMATマンションで・・・





152平米（約46坪）の専有面積でありながら３LDK+２S+２バスルームといった、贅沢なレイアウト。

しかも３方角部屋で日照・通風ともにGOOD。



で、10,500万円。





一番町でこの単価はちょっと安くない？





Why？





えーと、特筆するようなワケは御座いません。

わけあり物件らしからぬ理由で申し訳ございませんが。。


早めに処分したい。
それだけです。

はい。。



実はこれって意外とリスキーだったりします。。

訳あり物件のリスクについては、後日お話します。




と、いう訳で、アウトレットマンションの類と比べて

リスクの少ないこのマンション。



早いもの勝ちです。

内覧可能ですので、ご希望の方はお早めに。。。

リノヴェーションプランも御座います。

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