恵比寿で始まる、賢い不動産仲介のスタイル

新宿から明大前まで自転車で20分くらいでいけるでしょうか。
甲州街道の上を首都高が走っているので、空気はお世辞にも良いとはいえないのですが、都心部と比べると物価も若干安く、京王線・井の頭線が使えるという抜群の利便性があるという、そんな「明大前」に・・・・

激安マンションが--

・明大前駅より歩いて8分。
・２ＬＤＫで床面積は68平米。
・角部屋でなおかつ新宿の都心が一望。



・ちなみに、夜景がとても綺麗です。
・ついでに、日当たりも各室ともに良好。
・築年数はそこそこたっているけど、お風呂からキッチンから建具やフローリングまで、リノヴェーション済み。





で、価格は2880万円。。。@140万円（坪単価）


ふう。。

眩しい。。。





理由はなんですって？


◆建て替えが・・・

出来ないらしいのです。
前々回の記事同様、未接道の既存不適格なのです。

建て替えが出来ないということは、
住みつぶすのみ。。

もしくは収益用に買って賃貸に出す。。


この手の物件は住宅ローンの審査が厳しいので
事前の調査が必要です。。。


物件についてのお問い合わせは
株式会社スタイルシステムまで
03-5489-7220

失敗しない住まい探しは・・・
www.style-system.net

「契約前の物件調査」
「１０年後も返せる本当の予算」
を知りたい方は、是非ＷＥＢサイトをご覧ください。

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◆恵比寿不動産　
http://www.ebisusan.jp/

訳あり物件を、色々探していると出くわすのが

「超狭小地」
「がけ上」
「がけ下」

などといった物件です。

それに次いで割安なのが、「間口狭っ！」な物件。


だいたいこんな感じです。












通常は建物の間口が２間（約３６０センチ）とれないと
「間口狭いな～」と思われるようで
お客様にそんな物件をご紹介すると


「うなぎの寝床！？」


なんて言われる方もいらっしゃいます。







しかし。。



今回ご紹介する物件は、「うなぎ」どころの騒ぎではありません。




















はい??
ビル？





「蚯蚓（みみず）の寝床！？」




建築の参考プランです。。。














訳あり物件の域を超えていますが。。。


住所：新宿区上落合１丁目
土地：86.80平米
価格：2360万円
下落合駅　徒歩３分


さらに詳しい情報、ご相談は・・・

株式会社スタイルシステム
0120-087-450
まで、お気軽に。。。


■■■■スタイルシステムからのアドバイス■■■■

この物件に限らず、
不動産を購入する際は物件のメリット・デメリットを
しっかり把握してから話を進めるのが
賢い住宅購入のコツではないでしょうか。

●資金計画の確認
　
　「今、借りられる予算ではなく、将来的に返せる予算」
　を把握していますか？

●物件調査

　「物件が売れてしまうから、あわてて申し込み！」なんて考えていませんか？
　現地や近隣のヒアリング調査から、契約内容の確認を
　契約を交わす前に確認しましょう。
　手付金を払ってからデメリットを知っても手遅れです。

●住宅ローンシュミレーション

　「繰り上げ返済の時期」「ライフプラン」によって、組むべきローンが違うって
　ご存知ですか？
　ローンシュミレーションを詳しく行うことによって、支払の総額が数百万円も
　節約できることもあります。




スタイルシステムでは、

①無理のない購入計画を立てて
②物件のメリット・デメリットを客観的に理解して
③公平な内容の契約を結ぶ

安心して、不動産の取引が出来るようサポートを行っています。

住まい探し・資金計画のご相談は
お気軽にご連絡ください。



■■■　賢い住まい探しは、
　　　　スタイルシステムの住宅購入セミナー「スタセミ」で！　■■■
http://www.style-system.net/

不動産のエキスパートなファイナンシャルプランナーが
住宅購入の不安や不満を解決します。

☆スタイルシステムの大好評物件サイト☆
◆物件紹介　
http://www.style-system.net/

◆恵比寿不動産　
http://www.ebisusan.jp/


スタイルシステムは、不動産とファイナンシャルプランニングのエキスパートです。

株式会社スタイルシステム
東京都渋谷区恵比寿西1-10-10若葉西ビル６Ｆ
Ｐｈｏｎｅ：03-5489-7220
ＵRL： http://www.style-system.net

近頃、副都心線が開通し、池袋ターミナルから一気に渋谷アクセスとなった

人気急上昇中の西武池袋線。

そんな、池袋線の「ひばりが丘」駅から徒歩9分の立地に現れた激安物件。。。

・角地
・一戸建て（フルリフォーム済み）
・駅徒歩9分
・日当たり良好
・２ＬＤＫ

で、1280万円！

安っ！

なぜ？

なぜ？？


答えはこちら

　　　↓↓↓







http://www.tv-asahi.co.jp/super-j/index.html
8/26に放送予定だそうです。


見逃した！という方には・・・




■■■ワケありの理由?

築年数３０年の中古である。

外装＆内装はきれいに新規リフォームをしていますが、
中身はアラサー。
耐震性が少々気になるお年です。


■■■ワケありの理由?

三角形である！

















はい。

使い勝手のレベルが少々高いようです。



■■■ワケありの理由?

南側隣地が空き地である。


なんで？空き地ならば日当たりがいいじゃない？！

という声も聞こえますが。。。


ここは、建蔽率８０％容積率２００％の第２種中高層住居専用地域になるため
隣地には、３階建て以上の建物が建設される可能性が高いのです。

一見日当たりが良いお部屋も、来年には真っ暗になってしまうなんて事も考えられます。



【スペック】

所在地：西東京市住吉町
敷地面積：41.56?
建物面積：50.38?
建蔽率：80％　容積率：200％（道路による制限なし）
東側9.3Ｍ、西側３.８Ｍ
築年数：昭和５８年７月
引渡し：即
現況：空家
価格：1280万円（税込）

Life　Infomation

ひなぎく保育園　徒歩約４分
栄小学校　徒歩約5分
ひばりが丘中学校　徒歩約8分



さらに詳しい情報、内覧のご相談は・・・

株式会社スタイルシステム
0120-087-450
まで、お気軽に。。。


■■■■スタイルシステムからのアドバイス■■■■

この物件に限らず、
不動産を購入する際は物件のメリット・デメリットを
しっかり把握してから話を進めるのが
賢い住宅購入のコツではないでしょうか。

●資金計画の確認
　
　「今、借りられる予算ではなく、将来的に返せる予算」
　を把握していますか？

●物件調査

　「物件が売れてしまうから、あわてて申し込み！」なんて考えていませんか？
　現地や近隣のヒアリング調査から、契約内容の確認を
　契約を交わす前に確認しましょう。
　手付金を払ってからデメリットを知っても手遅れです。

●住宅ローンシュミレーション

　「繰り上げ返済の時期」「ライフプラン」によって、組むべきローンが違うって
　ご存知ですか？
　ローンシュミレーションを詳しく行うことによって、支払の総額が数百万円も
　節約できることもあります。




スタイルシステムでは、

?無理のない購入計画を立てて
?物件のメリット・デメリットを客観的に理解して
?公平な内容の契約を結ぶ

安心して、不動産の取引が出来るようサポートを行っています。

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